新政下二手房交易一落千丈，去年5月成交8000多套，今年同期還不到一半。因為生意冷清，有的中介門店關(guān)門歇業(yè)，有的甚至搞起了“多元化”經(jīng)營——

　　來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，去年5月南京二手房共成交8000多套，而今年5月則不足4000套，同比下跌了50%以上。二手房市場的低迷顯而易見。

　　新政前還是門庭若市的房產(chǎn)中介門店，在短短一個多月的時間里，經(jīng)歷了酷暑與寒冬兩個季節(jié)的迅速轉(zhuǎn)換。在樓市持續(xù)低迷了一個多月后，不少房產(chǎn)中介坐不住了。有的轉(zhuǎn)型，有的轉(zhuǎn)業(yè)，還有的干脆關(guān)門大吉，實實在在地過起了緊日子。

　　江北中介日子最難過

　　“現(xiàn)在像我們這樣的房產(chǎn)兼做家政的，日子是最好過的。”在江北浦口區(qū)經(jīng)營一家房產(chǎn)家政公司的老吳看來，只有像他這樣堅持“多元化”經(jīng)營的小中介，才能最后撐過去。“房子實在是不好賣，光靠賣房子，恐怕今年是沒錢掙啦。”據(jù)了解，老吳的公司除了做傳統(tǒng)的二手房買賣和租賃生意，還做起了衛(wèi)生保潔、托管小孩等家政服務(wù)，小學生放學后到店里來做做作業(yè)等父母回家，這是他的公司目前得以維持運轉(zhuǎn)的重要經(jīng)濟來源。

　　相比老吳這樣“多元化”的公司，很多做房產(chǎn)買賣十分專業(yè)的中介門店，卻陷入了泥潭。“現(xiàn)在一天感覺過的很慢，因為沒有一組客戶上門。”在明發(fā)濱江新城，裕興不動產(chǎn)一家門店的店員發(fā)出這樣的感慨。據(jù)本報評論員一個下午的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，那里聚集著30多家中介門店，有客戶上門的不足三分之一，絕大多數(shù)都是門可羅雀。不少門店的員工，或是“開會”，或是睡覺，或是上網(wǎng)玩游戲，個別門店的老板則干脆打起了麻將。

　　一個月“零成交”的不少

　　即使如此，一些業(yè)務(wù)量急劇下降的中介公司，也仍然在硬挺。“我們店雖然沒有關(guān)門，可也沒有什么事情干。”在奧體一家門店上班的小馬，已經(jīng)很長時間沒有遇到愿意下單的買主了。“記得4月份的時候，每天都有不少客戶上門。而現(xiàn)在，每天能有1組客戶來，我就謝天謝地了！”據(jù)小馬透露，即使是來看房的客戶，也幾乎都是“問而不買”，與新政前“不怎么問就買”形成了鮮明對比。

　　與上述選擇有所不同，一些情況更糟的中介門店，干脆偃旗息鼓，在堅持無望之后便關(guān)門大吉。在“江北中介一條街”天潤城八街區(qū)上，近20家中介里就有4家中介停止了正常營業(yè)。在明發(fā)濱江新城的30多家門店中，也有3家中介因為“沒得生意”，而在上班時間大門緊鎖。在橋北路中介一條街上，一家名為美德佳的中介公司，已是大門緊鎖，門上的“本店轉(zhuǎn)讓”幾個大字赫然在目。

　　一位也準備關(guān)門的中介老板表示，一邊是近一個月零成交，另一邊是房屋租金、員工工資、水電網(wǎng)費再加上加盟費，入不敷出，“實在是吃不消了”。“我有很多開中介的朋友，現(xiàn)在都暫時不做了，有的甚至休假去外地玩了。”有著多年從業(yè)經(jīng)驗的資深二手房專家趙子越這樣表示。于是，為了能夠減輕損失，在經(jīng)營方式上，不少還在營業(yè)的中介公司開始主動求變，以租為主漸漸替代了新政前的以賣為主。

　　危機可能在年底爆發(fā)

　　二手房市場冷淡，數(shù)據(jù)是最好的證明。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年5月31日，南京今年共賣出25968套二手房，前四個月為22207套，5月為3761套，與4月份相比縮水近6成。而今年5月與去年同期相比，成交量下跌了50%以上。

　　我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，目前江北、河西、江寧等板塊二手房供給遠大于需求，供需比均超過2：1，江北甚至曾在短時間內(nèi)達到9：1。“盡管后來有所緩和，但供大于求的局面依舊嚴重。”供需變化直接導致了二手房市場出現(xiàn)了量價齊跌的局面。

　　不過，雖然目前出現(xiàn)了部分中介關(guān)門、做家政取代賣房的現(xiàn)象，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，二手房市場的真正危機還沒有到來。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉回憶，2007年至2008年的那波樓市低潮時，南京有接近30%的中介門店關(guān)門，“而這次關(guān)門的比例還比較低。”

　　21世紀不動產(chǎn)中海店門店經(jīng)理張欣預(yù)測，“如果目前形勢不變，大范圍的危機會在今年下半年特別是年底爆發(fā)。因為年底一般是交房租的時候，如果賺不到錢，不少小中介來年的房租都會成問題，那時候只有關(guān)門大吉。”本報地產(chǎn)評論員　李匯豐