內(nèi)地房地產(chǎn)商碧桂園(2007.HK)又斥巨資“圈地”。該公司昨日宣布，其成功投得四幅分別位于廣東韶關(guān)、天津塘沽區(qū)、安徽池州以及內(nèi)蒙古興安盟的地皮，總投資金額約為10.9億元。碧桂園披露，上述四幅土地的總建筑面積約835萬(wàn)平方米，令該公司截至7月底的土地儲(chǔ)備達(dá)到4500萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園已經(jīng)成為港股上市房地產(chǎn)公司中土地儲(chǔ)備最多的公司，躋身香港市場(chǎng)最大“地主”。
楊惠妍身價(jià)直逼千億元
根據(jù)多家香港上市中資地產(chǎn)商的年報(bào)或網(wǎng)站披露，與碧桂園4500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備相比，多數(shù)內(nèi)地房產(chǎn)商的土地儲(chǔ)備在1000萬(wàn)～2000萬(wàn)平方米左右，差距相當(dāng)明顯。
碧桂園披露，位于韶關(guān)的土地作價(jià)4.5億元，土地面積239萬(wàn)平方米，可建建筑面積430萬(wàn)平方米，計(jì)劃發(fā)展為五星級(jí)酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項(xiàng)目。天津塘沽區(qū)的土地作價(jià)2.4億元，面積為6.9萬(wàn)平方米，可建建筑面積27萬(wàn)平方米，計(jì)劃發(fā)展為五星級(jí)酒店及商業(yè)配套。安徽池州的地皮作價(jià)2.4億元，土地面積53.3萬(wàn)平方米，可建建筑面積112萬(wàn)平方米，計(jì)劃發(fā)展為一家五星級(jí)酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項(xiàng)目。而位于內(nèi)蒙古的地皮作價(jià)1.6億，土地面積133萬(wàn)平方米，可建建筑面積266萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，香港市場(chǎng)龍頭房地產(chǎn)商之一的和記黃埔(0013.HK)截至去年底的土地儲(chǔ)備量也不過(guò)855萬(wàn)平方米。
在過(guò)去兩周內(nèi)，碧桂園股價(jià)急升，期內(nèi)最大漲幅達(dá)到45%，昨日隨大盤回調(diào)至9.86港元，依然有32%的漲幅。擁有碧桂園95.2億股的楊惠妍身價(jià)已達(dá)939億港元，逼近千億大關(guān)。中銀國(guó)際昨日發(fā)布研究報(bào)告稱，碧桂園此次斥資10.9億購(gòu)得總建筑面積達(dá)835萬(wàn)平方米的土地，每平方米地價(jià)約為131元。該行認(rèn)為，碧桂園是內(nèi)地最為進(jìn)取的房產(chǎn)商，由于持有大量?jī)衄F(xiàn)金，預(yù)計(jì)會(huì)加快擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，并給予目標(biāo)價(jià)15.4港元不變，有關(guān)目標(biāo)價(jià)已反映一年內(nèi)可將土地儲(chǔ)備增至8600萬(wàn)平方米，有關(guān)目標(biāo)可能較預(yù)期更早達(dá)到，中銀國(guó)際確認(rèn)碧桂園“優(yōu)于大市”投資評(píng)級(jí)。
內(nèi)地房企融資計(jì)劃不斷
盡管市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地可能針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的預(yù)期一直未曾減淡，但地產(chǎn)商們還是一如既往進(jìn)行著“圈地運(yùn)動(dòng)”。例如，富力地產(chǎn)(2777.HK)在上月才宣布斥資55億收購(gòu)天津和上海兩處地皮后，本月又宣布斥資6.8億收購(gòu)山西太原市105.6萬(wàn)平方米地皮。在跑馬圈地的同時(shí)，擺在房產(chǎn)商面前的一大問(wèn)題便是如何融資。業(yè)內(nèi)人士指出，作為一種成本相對(duì)較低的融資渠道，股市成為房產(chǎn)商們最為青睞的選擇。摩根大通亞太股市研究機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事RaymondNgai稱，內(nèi)地房地產(chǎn)公司將進(jìn)行股權(quán)融資以擴(kuò)大其資本實(shí)力。
富力地產(chǎn)已提出回歸A股市場(chǎng)申請(qǐng)，計(jì)劃發(fā)行4.5億股A股。在兩年前在香港上市之際，該公司土地儲(chǔ)備僅有700萬(wàn)平方米，目前則已增至2000萬(wàn)平方米。
而滬市的保利地產(chǎn)(600048.SH)A股增發(fā)事宜也已進(jìn)入尾聲。保利地產(chǎn)董事會(huì)在2月份通過(guò)增發(fā)不超過(guò)3.5億A股的方案，募集資金將用于總投資134億元的九個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。在香港，華潤(rùn)置地(1109.HK)、綠城中國(guó)(3900.HK)與世茂房地產(chǎn)(0813.HK)自5月份以來(lái)已增發(fā)新股，共融資100億港元。 (劉小慶)
