牛市為房地產上市公司打開了直接融資快車道，也給強勢企業未來的持續發展與擴張積蓄能量。包括光大證券研究所房地產行業研究員趙強在內的業內人士認為，資本助推房地產行業整合的趨勢已經相當明朗。

　　從目前的情況來看，巨額融資為部分房地產上市公司跑馬圈地帶去了足夠的“彈藥”。8月1日，棲霞建設宣布在無錫爭得9萬平方米土地；雅戈爾同日公告以4.15億元競得蘇州城區齊門北大街西區一塊土地。此前，萬科、北辰實業、保利地產等房地產上市公司的跑馬圈地早已熱火朝天。萬科7月16日以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。短短10天后，萬科又聯合寶靜置業購入南京牛首山地塊。7月24日，北辰實業聯手城開以92億元拿下長沙新河三角洲地塊，創了單宗土地掛牌資金中的“中國第一高價”。7月25日，保利地產在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號“航母級”地塊攬入懷中。

　　資金素來是房地產業的血脈，房地產上市公司競相進行巨額融資，表明房地產公司的資產證券化開始加速。按照趙強的預期，在資本的助力之下，房地產行業內部的整合將加速。隨著資本實力的提升，在行業整合的初期，土地市場的競爭將更加激烈，行業進入門檻將隨之提高；在整合的中期，則是并購高發期，并且大多是以上市公司并購非上市企業的形式出現；在整合的后期，多寡頭競爭的局面將形成，上市公司之間的聯合與合作將成普遍現象。

　　在A股市場目前的房地產上市公司中，萬科、保利地產和金地集團等公司被行業研究員們認為整合的領軍者。事實上，萬科、保利地產和金地集團正保持著良好的發展態勢，并不斷擴大與同行的差距。其中，萬科在核心城市的影響力正日益提升，同時在并購整合方面積累了越來越多的經驗；以挑戰者姿態出現的保利地產正在快速完善區域布局，加大在上海的投資力度；金地集團在二線城市的發展較為順利，在武漢、西安、沈陽都已經實行了多項目開發。

　　趙強說，萬科、保利地產和金地集團有望繼續以快于行業平均速度在全國范圍內復制其現有模式，并保持收入與盈利的增長。以招商地產為代表的優勢國企和以泛海建設為代表的實力民企，未來也有成功的機會。但這些公司在體制、透明度和管理方面有一定的欠缺，其擴張模式是否成熟可靠，還有待時間檢驗。(記者 陳建軍)