新房貸政策出臺，開發商們關注的不是房貸首付提高等問題，而是房貸放貸時間被推遲，這將對中小型開發商造成較大的影響。

　　宏展顧問有限公司董事副總經理程立志表示，新政策規定住宅中只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款；商業用房中必須是已竣工驗收的房屋才能申請購房房貸，這意味著開發商收到的銀行房貸房款會被推遲，影響其收益和資金流。打個比方，現在高層樓宇主體結構完成2/3可以申請預售賣樓，即1棟30層高層樓宇建至20層可以賣樓取得房貸房款，但以后要建至30層后才能辦理按揭。開發商建1層樓一般需要8-10天時間，最快的也要6天，那么再建10層樓即至少要多花兩個月的時間，開發商獲得放貸的購房款也要再推遲兩個月時間。這對于資金緊張的中小型開發商來說影響極大。

　　另有業內人士表示，現在不少開發商用商業用地建公寓住宅樓，其受影響也較大。因為新政策要求商業用房必須在完成竣工驗收后才能進行房貸，而首付款達到五成。(黃穎)