去年最高報價近60億元，卻“臨產”晚了一年的上海“花木新民北塊土地”于“十一”前突然宣布花落“星河灣”，參與競地卻沒有中標的開發商們吃驚不小，一些企業甚至對花木地塊的招標程序提出質疑。業內猜測，此前過高的競價“阻礙”了花木地塊的按時決標，也“影響”了報出高價的開發商的競爭力。

　　“我們是覺得這件事挺蹊蹺。”一家房地產上市公司的有關人士昨天向上海證券報直言。這家公司也參與了去年9月的花木地塊競標，并且報出的價格要高于星河灣。據該人士介紹，其公司于上月28日上午突然收到了一份“未中標通知書”，是由招標人和招標實施單位上海市浦東新區土地資產交易中心聯合發出的，“通知僅表明我們沒有中標，但究竟哪家中標、各項評分多少，一點都沒有提。”

　　上述人士表示，其也是在致電浦東土地資產交易中心詢問后才得知最后中標的是北京富華園房地產有限公司，追問后才得知該公司隸屬于因開發“星河灣”而聞名的廣州宏宇集團。“去年此時的土地公開招標可是搞得沸沸揚揚，如今卻給人草草了事的感覺，趁放長假前夕通知，且一點理由也不講。既然是不光看價格的招標，就更應該講游戲規則。”

　　甚至有開發商指出，去年花木地塊剛“現身”時就有坊間傳聞稱已內定星河灣，“但我們認為既然出讓方選擇對外公開招標，并由相關政府部門來操作，應該說公正度、透明度是有保證的，所以最后有八大開發商競相參與，但如今土地被‘捂’了一年不說，最后的結果至少在形式上叫其他開發商比較難接受。”據悉一些開發商將向出讓方提出“質疑”，不過目前有關方面沒有回音。

　　回想去年7月中旬，受陸家嘴集團委托，浦東土地資產交易中心公開掛出占地560余畝的花木地塊，27億元的底價已使其成為當年度的“地王”。而該地塊一經推出，便引起眾多開發商的興趣，最終參與競標的金地、華潤、世茂、仁恒、新鴻基地產等8家也都是響當當的企業。去年9月6日，金地以高出底價122%、高于第二名10多億的59.89億元報價領先，按此計算，高達約11300元/平方米樓板價因已與周邊樓盤售價差不多，由此還引起市場一陣指責。但原計劃于10月31日前公布的地塊出讓結果，卻被出讓方一則因“技術原因”暫停決標的通知所取代。

　　“花木地塊的招標結果可以說既在意料之中，又在意料之外。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭這樣評價“意料之中是因為去年報出了天價的金地風頭太健，連出讓方都有點怕了，難中標也說得過去。而意料之外是因為最終拿走該地塊的星河灣絕對是撿了個大便宜，按其原先42.4億元的報價計算，樓板價逾8000元/平方米，但時隔一年花木板塊的房價最高已至20000元/平方米。”

　　楊紅旭還指出，當時出讓方決定暫停出讓的做法透露了有關部門對于高價爭地的矛盾心態，一方面通過高價出讓可以獲取豐厚的收益，另一方面還須考慮高價競標帶來的社會輿論上的負面影響。花木地塊競標爆出天價雖屬市場行為，但與中央的調控思路和當時的市場氛圍畢竟不夠協調，從而出現擱置決標的結果。值得關注的是，當時的中途叫停對既定游戲規則的實施帶來了損傷。對此，在今后的操作中應進一步推動和完善相關的制度建設。(李和裕)