憑借在資本市場(chǎng)內(nèi)占有一席之地，房地產(chǎn)上市公司今年在拿地上可謂氣勢(shì)逼人。昨天下午，因?yàn)I臨京杭運(yùn)河的獨(dú)特地理位置而受到關(guān)注的杭州市拱墅區(qū)杭一棉住宅地塊出讓成功，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)與一北京企業(yè)聯(lián)合以22.26億元的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)勝香港地產(chǎn)公司九龍倉(0004.HK)獲得該地塊，樓板價(jià)高達(dá)15588元/平方米。

　　事實(shí)上，剛在香港上市1個(gè)月的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)在最近3天內(nèi)花去40多億元大舉拿地。就在上周日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告宣布，已與青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了一份《主收購協(xié)議》，以21.5億元的價(jià)格收購青島頤中房地產(chǎn)的全部股權(quán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的兩家全資子公司遠(yuǎn)坤公司和天麟公司將分別接手青島頤中房地產(chǎn)46.26%和53.74%的股權(quán)。

　　據(jù)悉，青島頤中房地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為山東青島中高端物業(yè)的開發(fā)，現(xiàn)持有13家公司的股權(quán)，其中10家為房地產(chǎn)公司，3家為物業(yè)管理、園林設(shè)計(jì)等服務(wù)公司。目前，青島頤中房地產(chǎn)旗下包括已拿到土地使用權(quán)證、已簽署土地出讓合同或已成功中標(biāo)在內(nèi)的土地的總規(guī)劃建筑面積約為118萬平方米。

　　在業(yè)內(nèi)看來，隨著近兩年資本市場(chǎng)的活躍發(fā)展，房地產(chǎn)公司先上(股)市圈錢后入(樓)市圈地的行動(dòng)軌跡已很明顯。特別是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港上市后，下一步驟無一例外都是將所融得的資金變成土地儲(chǔ)備。

　　以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，其于今年9月28日剛登陸香港聯(lián)交所，上市后成功集資119.44億港元，顯然為此次大手筆間接拿地打下了堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。而10月8日剛上市的SOHO中國(0410.HK)董事局主席潘石屹也已公開表示，上市所融得的資金將大部分將用于購買新的土地，少部分用于開發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目。

　　“上市公司拿地是行業(yè)集中度提升的前奏，我們?cè)诰�惕行業(yè)和公司風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也需要認(rèn)識(shí)到，這個(gè)過程是行業(yè)整合的一種必然。”一位證券公司的行業(yè)分析師持此觀點(diǎn)，并且認(rèn)為有能力的房地產(chǎn)企業(yè)借助資本市場(chǎng)快速擴(kuò)張并降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是明智的選擇。(李和裕 趙陽)