中天置業(yè)老板卷款潛逃的消息傳出后，在深圳各界掀起軒然大波。

　　高昂的房價(jià)造成近乎于零的成交量。沒有成交量，地產(chǎn)中介商還要支付房租、人工等固定開支，每個(gè)月倒貼幾百萬，結(jié)果就造成了那些盲目擴(kuò)張的新中介公司倒掉———這是諸多業(yè)內(nèi)人士給出的一個(gè)邏輯。

　　成交量創(chuàng)歷史最低

　　記者目前從深圳一些中介地產(chǎn)公司了解到，由于深圳房價(jià)前兩年的瘋狂上漲，價(jià)格已經(jīng)拉升到相當(dāng)?shù)奈恢茫�不少炒家退出市場，而自住者購買能力有限，新房和二手房成交量創(chuàng)歷史最低，因此才使得一批靠買賣二手樓為業(yè)的中介公司紛紛倒閉和破產(chǎn)。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者采訪時(shí)表示，近期房地產(chǎn)中介的關(guān)門、轉(zhuǎn)讓與收購行為，說明深圳的房地產(chǎn)中介市場正進(jìn)入一個(gè)理性回歸期。

　　據(jù)深圳國土局相關(guān)資料顯示，今年7月份以來，三級市場成交量大幅下滑，2007年7月15日出現(xiàn)二手房“零成交”的歷史性紀(jì)錄。

　　“嚴(yán)重的時(shí)候成交量縮水達(dá)到50-70%。”世聯(lián)行副總理李東紅告訴記者。世聯(lián)行專注于豪宅，而國家相關(guān)宏觀調(diào)控政策又對豪宅打擊比較大。“美聯(lián)的成交量縮水相對較少，大約3、4成，因?yàn)槲覀冎饕�面向工商鋪，住宅相對較少。”美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理黎明表示。

　　“我們寶安第一分行總共有15個(gè)人，10月份總共成交4套房，成交量大幅減少，以前每天成交都不止4套 ，現(xiàn)在日子很難過。”某中介公司的置業(yè)顧問在電話中如此抱怨。

　　挪用客戶資金成行業(yè)潛規(guī)則

　　深圳市英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長郭建波告訴記者，“中天置業(yè)在兩年時(shí)間里快速擴(kuò)張至100多家地鋪，又喜歡拿買樓者的錢搞資本運(yùn)作，一旦樓市有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，那出事的一定是他。我相信，隨著樓市的持續(xù)低迷，還會(huì)有第二個(gè)蔣飛玩失蹤。”

　　據(jù)郭建波介紹，近年來房地產(chǎn)市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補(bǔ)挪用資金窟窿比較容易，多余的錢拿出去炒股或者炒樓，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因?yàn)榻?jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　“這兩年深圳的買樓者學(xué)精了，不把資金給中介監(jiān)管，這樣地產(chǎn)中介商的資金鏈自然會(huì)出現(xiàn)問題。100多家分公司，市場好的時(shí)候還能維持，一旦成交量下跌，資金周轉(zhuǎn)不靈，每個(gè)月要虧損幾百萬，你叫他如何不倒。”郭建波繼續(xù)說道。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則指出，目前深圳樓市成交低迷,成交量比高峰的時(shí)候跌了80%，很多中介公司一兩個(gè)月沒有一單成交額，這說明深圳的買方市場提前形成，很多中介公司已紛紛關(guān)門或者裁員，一些鋪面太多的公司損失慘重。前段時(shí)間，深圳一家名叫長河置業(yè)的中介公司倒閉，已經(jīng)引發(fā)了深圳中介洗牌的序幕。(毛冠喬)