“現(xiàn)仍然有開發(fā)商找我借錢，一開口就是有多少借多少。”近日，深圳資深投資客鄒先生在接受記者采訪時(shí)表示。據(jù)他介紹，樓市成交低迷令一些中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)非常緊張，不少開發(fā)商正忙于私下融資，希望能渡過難關(guān)。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)要求開發(fā)商多降多銷，這樣才能實(shí)現(xiàn)資金回流。

　　“借款”去年年底就有發(fā)生

　　從去年下半年開始，樓市進(jìn)入了低迷時(shí)期，一些中小型開發(fā)商資金鏈開始出現(xiàn)問題。據(jù)鄒先生介紹，從去年底開始，就陸續(xù)有一些中小型開發(fā)商通過朋友、熟人介紹或擔(dān)保向他借款，通常說有多少借多少，多的可達(dá)數(shù)百萬元。據(jù)他介紹，這些借款基本是3個(gè)月或者半年的短期借款。“年前借出的款現(xiàn)在到期了，但開發(fā)商并沒有按時(shí)還款，看來開發(fā)商的資金確實(shí)很緊張。”鄒先生說。

　　據(jù)他介紹，年前部分開發(fā)商資金緊張又要發(fā)工資、獎(jiǎng)金給員工，為了避免不愉快事情發(fā)生，他們更不惜以8%的月息借貸民間貸款。鄒先生表示，目前仍有開發(fā)商通過各種途徑找到他貸款，有時(shí)甚至達(dá)到了1天有兩家找上門的頻率。不過對(duì)此他已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，一方面是前期借款的開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了逾期還款的情況，另一方面深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開發(fā)商資金回流將成問題。

　　高海燕認(rèn)為，幾百萬的資金只能滿足日常運(yùn)營(yíng)成本的需求，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來說還是杯水車薪，特別是目前有大量土地的開發(fā)商，資金需求遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)目。而向投資客借錢度日，說明一些中小開發(fā)商的心態(tài)還是想挺過這段時(shí)間，對(duì)于市場(chǎng)回暖還是充滿希望。

　　開發(fā)商“逐利”心態(tài)應(yīng)調(diào)整

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹，現(xiàn)在開發(fā)商不斷推出特價(jià)單位，是希望每月都能有一定的回款，這也說明開發(fā)商的資金壓力確實(shí)比較大。他預(yù)計(jì)4、5月份發(fā)售的樓盤會(huì)更多，想緩解資金壓力就還要繼續(xù)讓利銷售。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，僅4月份預(yù)計(jì)將售的樓盤就達(dá)到了16個(gè)，預(yù)計(jì)“五一”期間還會(huì)有不少樓盤推出。

　　深圳市坤祥投資副總經(jīng)理柯學(xué)斌認(rèn)為，目前深圳各樓盤的價(jià)格還是處于互相攀比的狀態(tài)，預(yù)計(jì)2008年上半年市場(chǎng)仍將處于不斷探底的過程。如果中小開發(fā)商不開出更為理性的價(jià)格，就很難在銷量上有所提升。而在銀行貸款普遍收縮的前提下，資金回籠出了問題，不排除一些中小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大并被并購(gòu)。

　　高海燕更直言，目前深圳的房產(chǎn)存量還有500多萬平方米，加上今年新增的四五百萬平方米，預(yù)計(jì)今年總體供應(yīng)將達(dá)到上千萬平方米，這將使資金緊張的開發(fā)商雪上加霜，一旦資金鏈斷裂，中小開發(fā)商破產(chǎn)也屬正常。他建議開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整還在追逐利潤(rùn)的心態(tài)，在普遍微幅調(diào)整價(jià)格的情況下，更大幅度調(diào)整售價(jià)促進(jìn)銷售，這樣才能在資金上解套。“以前是誰先降價(jià)誰是聰明人，但目前大家都在降價(jià)，那么現(xiàn)在是誰降得更多誰就是聰明人。”高海燕說。(記者 魏終超)