在2007年全球房地產直接投資同比增長8%并創下7590億美元的歷史最高紀錄之后，仲量聯行昨日在其最新發布的《全球房地產資產報告》中預測，2008年的全球房地產直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高，但不會達到2007年的記錄。

　　多因素導致直接投資下降

　　仲量聯行歐洲資本市場部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場，各央行和金融機構也正積極穩定和刺激債務市場，但借貸難問題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時間里繼續困擾市場。由于人們對全球經濟，特別是美國、英國和日本經濟普遍擔憂，這種情況正在進一步加劇。”

　　據預測，將促使今年直接投資下降的因素眾多，其中包括：買賣雙方采取“觀望”態度，多數市場中的房地產價格都在2007年達到頂峰，買賣雙方的價格預期相差較大，借貸難，放貸門檻提高，借貸成本增加，買房人購買大面積住宅的意愿和能力下降，投資者類型減少，更加謹慎的盡職調查拖長了交易時間。

　　不過，盡管如此，專家并不認為投資者會在2008年從房地產市場戰略性地撤出資金，或大幅調整他們的資產配置。“我們對2008年的預測仍然保持樂觀。作為一種投資型資產，房地產的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊。”

　　三大新興市場最受關注

　　2007年，國內投資與2006年基本持平，保持在4000億美元左右，但跨境投資增加了580億美元，達到3570億美元，其中的2420億美元來自跨區域投資。按百分比計算，跨境投資交易量目前占交易總量的47%，跨區域交易量占交易總量的32%。

　　美國、德國和英國是跨區域投資者的傳統目標市場，分別占全球跨區域交易總量的25%、19%和15%。但隨著新興目標市場的出現，英國和德國的跨境投資比率大幅下滑。日本(11%)和法國(9%)已迎頭趕上，全球基金在這兩個市場中十分活躍。上述五大市場占全球跨區域交易總量的80%。中國、波蘭和俄羅斯這三個新興市場也吸引了很多注意力。

　　亞太區直接投資創紀錄

　　與歐洲、美洲地區相比，亞太地區無疑是一枝獨秀。2007年，歐洲地區商業房地產的直接投資總額達到了3330億美元，比2006年上升了3.5%，但如果按歐元計算，則比2006年下降了4%；2007年，美洲地區商業房地產的直接投資總額達到了3040億美元，比2006年上升了8%。盡管如此，由于美國第四季度交易量大幅下滑，該地區下半年的交易量比上半年下降了23%。

　　而亞洲地區，無論是2007年上半年還是下半年，都保持了十分強勁的增長。2007年，亞太地區商業房地產的直接投資總額達到了創紀錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續推升了該地區在全球交易總量中的比率(目前為16%)。日本目前是亞洲地區最大的市場，占該地區交易總量的 50%。其余的36%來自以下四個市場：澳大利亞(15%)、香港(7%)、中國(7%)和新加坡(7%)。

　　總的來說，亞洲房地產市場的前景較為樂觀，全球資本配置的天平繼續偏向這一地區。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現反彈。(記者 趙燕華、實習生 何靈雯)