地產企業(yè)已展開了自救行動，聯(lián)合抱團取暖。昨日，記者從中外跨國公司CEO圓桌會議上了解到，由中國房地產開發(fā)集團、新華信托股份有限公司等9家單位聯(lián)合發(fā)起的中國房地產產業(yè)基金于11月15日成立。業(yè)內人士表示，在目前地產融資十分困難的情況下，企業(yè)通過抱團自救有積極的作用，但效果甚微。

　　記者從內部提供的房地產基金倡議書中看到，該基金將吸引中外資房地產企業(yè)、金融企業(yè)、權威中介機構，同時與銀行、信托公司、證券公司等共同協(xié)作。基金重點投資優(yōu)質地產項目、國家重點試點房地產企業(yè)以及全國危舊房小區(qū)改造項目和經濟適用房、廉租房、商業(yè)地產建設等。但提倡書并沒有透露基金資金規(guī)模。

　　“去年，中國的房地產進入了發(fā)展的高峰。進入房地產的資金來源充足，達到3.7萬億元。房地產企業(yè)銷售額增長了47%。很多家電企業(yè)、輕工企業(yè)、煤炭企業(yè)也把房地產作為企業(yè)多元化發(fā)展的產業(yè)之一。”中國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹在昨日的會議上表示。

　　但在今年，市場發(fā)生了大逆轉。北京師范大學金融研究中心發(fā)布《2008中國房地產行業(yè)資金報告》顯示，今年房地產行業(yè)的資金缺口大概在6730億元左右。而在2009年房地產如果遭遇中期調整，房地產行業(yè)的資金缺口將超過9000億元。

　　“目前，中國房地產企業(yè)金融資本問題很大，有些房地產企業(yè)在資本不足的情況下，完全依賴銀行貸款。而國外房地產企業(yè)利用社會資本的渠道比較寬也比較多。”全國人大財經委法案室主任朱少平表示。

　　“這是房地產行業(yè)不斷成熟的標志，在目前的形勢下，地產企業(yè)已開始了抱團取暖。”明天地產業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬昨日向記者表示，“目前國家對于銀行開發(fā)貸款這塊還是控制得特別嚴，而信托、上市融資等渠道也很難，通過基金公司可以避開政策對于房地產融資的限制，而對具有優(yōu)質開發(fā)資質、良好運作經驗的地產企業(yè)面臨的階段性資金困難給予援助，防止企業(yè)因為資金問題倒閉而出現的一系列社會問題。”

　　“基金運作需要注意的是要進行嚴格的評估，首先是進入的評估，并不是所有的企業(yè)都能進入這個基金，而需要具備資金實力、正常運作的企業(yè)。此外是投資項目的評估，投資救助的項目一定是要嚴格評估，根據營業(yè)情況、開發(fā)的資信、土地的儲備等各方面都優(yōu)良的企業(yè)。”

　　而北京師范大學不動產學院院長黃興文對基金的成立并不看好：“基金的成立并不會有實質性的作用，目前地產企業(yè)的資金缺口數萬億，基金能夠救多少公司呢？這只是杯水車薪。而且目前地產企業(yè)90%都缺錢，很難有許多錢投到基金中。”

　　中體奧園副總裁王哲也表示，成立房地產基金確是一個好事，任志強很早以前就準備成立一個100億元的地產基金公司，卻沒有成行。主要的問題是在具體操作上面。(記者 付昱佳 潘建）