“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”發(fā)起人鄒濤本月再發(fā)起“陽(yáng)光樓市”新計(jì)劃，誓言要曝光深圳在售樓盤的“真實(shí)利潤(rùn)”，擰干房?jī)r(jià)水分，讓老百姓明明白白買房。昨天，這個(gè)計(jì)劃有了第一個(gè)主動(dòng)響應(yīng)的開(kāi)發(fā)商。

　　當(dāng)深圳市禾田居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行董事陳憶和他的工作搭檔將其正在售賣的“金田風(fēng)華苑東1號(hào)樓商務(wù)公寓成本測(cè)算”和“工程造價(jià)結(jié)算核準(zhǔn)表”交到記者手上時(shí)，直言直語(yǔ)的陳憶說(shuō)得很簡(jiǎn)單：“為什么我愿意公開(kāi)底價(jià)，第一我要活命，第二我要發(fā)展，第三我成本低，我還可以跌！”

　　2005年1月，陳憶拿下了深圳市龍崗區(qū)坑梓街道中心地段第一個(gè)城市舊城改造項(xiàng)目“金田風(fēng)華苑”，總建筑面積73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁邊是步行商業(yè)街。

　　而要計(jì)算一個(gè)樓盤的成本，首先是地價(jià)。陳憶給記者出示的“金田風(fēng)華苑東1號(hào)樓商務(wù)公寓成本測(cè)算”中地價(jià)為9000萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)每平方米1222.22元。

　　陳憶說(shuō)，這次他公開(kāi)“金田風(fēng)華苑”的成本價(jià)是4147.61元/平方米，現(xiàn)在最低賣4500元/平方米，利潤(rùn)每平方米300元左右，這與此前的情況差不多。

　　“金田風(fēng)華苑”項(xiàng)目住房總套數(shù)489套，2006年底較大面積的住宅房開(kāi)始對(duì)外發(fā)售，起價(jià)約4300元/平方米。而這時(shí)的深圳樓價(jià)正全力往上沖，到2007年七八月的最高峰時(shí)期，“金田風(fēng)華苑”均價(jià)也一路上漲到了5500元/平方米。

　　“不過(guò)，這個(gè)價(jià)位在當(dāng)時(shí)不算高”陳憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)淡水、龍崗那邊住房均價(jià)都沖5000元-6000元/平方米了，“記得有一次在行業(yè)小聚會(huì)上，我說(shuō)，賣得還可以啊，一天賣了100多套，沒(méi)想到人家說(shuō)‘你傻嘛’，賣得便宜嘛。這個(gè)時(shí)候，龍崗那些地價(jià)才600元/平方米的項(xiàng)目，有開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的價(jià)格是每平方米7000元-8000元，甚至賣1萬(wàn)元，利潤(rùn)起碼是一倍啊！”

　　去年下半年，隨著國(guó)家限買第二套房等系列樓市調(diào)控措施出臺(tái)，深圳樓價(jià)開(kāi)始下跌，樓市進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)近1年的降溫期。陳憶的“金田風(fēng)華苑”也未能幸免，該項(xiàng)目每平方米均價(jià)跌破5000元。“現(xiàn)在對(duì)外的標(biāo)價(jià)是4800元/平方米，打折下來(lái)實(shí)際價(jià)格約4500元/平方米，利潤(rùn)也就每平方米300元左右”陳憶說(shuō)。

　　對(duì)于成本價(jià)的計(jì)算，陳憶向記者出具了深圳市龍崗區(qū)工程造價(jià)管理站“工程造價(jià)結(jié)算核準(zhǔn)表”，其中顯示“金田風(fēng)華苑東區(qū)1號(hào)樓”工程核準(zhǔn)造價(jià)(土建、水電安裝、室外工程)為5654.1698萬(wàn)元，折合2100元/平方米；再加上財(cái)務(wù)費(fèi)用30萬(wàn)元/月，管理費(fèi)用40萬(wàn)元/月，按照36個(gè)月工程周期算，成本價(jià)每平方米分別增加了146.74元/月和195.65元/月；還有代理費(fèi)、廣告費(fèi)增加成本195.65元/平方米；營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅金增加成本368元/平方米。這樣加上之前的單位地價(jià)，項(xiàng)目單位成本合計(jì)4147元/平方米，每平方米利潤(rùn)300元左右。（劉暢 蔣偲）