日前，普華永道與全球“城市土地學會”在上海聯合發布了《2009亞太區房地產市場最新趨勢報告》，稱整個2009年，中國乃至亞太地區的房地產市場將保持“資本不足”的狀態，融資難將是房地產商面臨的主要問題。

　　普華永道報告認為，由于貸款標準日趨嚴格，而房地產價格又出現停滯乃至降低，貸款人面臨的風險日益加劇，“資不抵債”的貸款人將面臨“強制重組”或出售資產的困局，預計明年房地產市場的逾期和拖欠貸款將日益增多。

　　城市土地學會高級研究員Stephen Blank表示，中國房地產市場與世界各地一樣，面臨流動資金緊縮的危機。“去杠桿化減弱了企業的資產舉債能力，因此金融機構，不論是國有的、區域性或是地方性的，都不愿意擴大信貸。面臨全球經濟衰退，大部分的市場及房地產業務將受到前所未有的沖擊，融資將成2009年房地產業當務之急的問題。”

　　Blank對記者表示，借款的減少，意味著房地產價格需要降低。根據該機構對數百位包括房地產商和貸款機構人士等所做的調查，大家普遍認為房地產的市場回報將告別暴利時代，日益趨近長期歷史平均水平。“相對于2007年中期房地產價格的最高峰，我們預測房地產價格2009年將有15-20%左右的下滑，包括住宅、商業地產、工業地產等各種物業均將遭受這種下滑，房屋租金也將向下調整”。

　　在普華永道的報告中，包括上海、北京等在內的中國城市的投資前景排名均有所下滑，上海在亞太區最具房地產投資前景城市中排名第五，而去年上海的排名是第一。排名上升的是越南和印度城市。

　　Blank表示，造成這一變化的主要原因是各界投資者對中國市場風險的看法發生了變化， 2009-2010年中國房地產市場均將處于困難之中，“中國的開發商深受土地儲備拖累”。普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示：“當前的經濟環境中，能夠勝出的將是擁有充裕資金、良好資產負債表以及與貸方有良好關系的投資商。”

　　蘇國基對記者稱，目前整個亞太地區還有數百億美元等待進入房地產市場“抄底”，其中主要的投資目標依舊是中國和印度房地產市場。但投資者預計房地產價格還將持續走低，什么時候出手難以預測，多數投資者均持“急進意味著犯錯”的謹慎看法。(記者 王進）