“房地產企業的嚴冬即將真正到來，如果政府不救市，大批房地產開發企業將難以支撐�！敝貞c市政協委員、重慶華宇集團董事長蔣業華，今天在出席重慶市三屆政協二次會議小組發言時如是說。

　　蔣業華認為，如果企業去年底至今年初還能夠維持下去，那么到今年底明年初就未必能再維持下去了。政府救市不應再小打小鬧，一定要出臺有力度的政策，挽救房市。他說押“僅僅靠企業自救是根本行不通的。”

　　蔣業華分析原因說，許多房地產企業是2007年和2008年開始的貸款，貸款期限是兩年或三年，到時還不出錢，企業只有倒閉破產，還會形成許多爛尾樓，會比上世紀90年代北海和海南的情況更慘。

　　房地產企業的嚴峻形勢主要是買地造成巨額虧損。蔣業華介紹說，房地產企業的買地金額一般與其年銷售額相當，如果一家企業年銷售額達50億元，買地就會達50億元左右，而地價的大幅下跌，目前一般最少下跌為50%，多的達到70%，對于一家企業來說，一下虧掉幾十億元，相當于辦企業10多年利潤的總和，所以許多企業已經資不抵責了。為什么這些企業現在還“活著”呢？蔣業華直言道押“因為這些企業是拿著銀行的錢在玩，借的錢還沒有到期，銀行還沒有找企業還錢！”

　　蔣業華說，目前銀行是采取兩種方式貸款，一種是時限貸款，另一種是封閉式貸款鴉前者未到期不還錢，后者未實現房屋80%的銷售，銀行也不會找企業還錢，可以無限期拖延，但是，利息累計不得了，大的企業，每月的利息可以達到2-3億元！因此，積累的風險非常大。

　　蔣業華建議政府救市應當從如下幾個方面入手：一是大幅下調稅收，開發企業營業稅調至3%熏與建筑企業看齊鴉所得稅從25%下調至15%。二是開發企業目前存在的20多種契稅減半征收。三是其它配套費下調并合并征收。四是改革土地供應方式，土地成本不應當太高。五是去年前年買到的高價地，政府不能視而不管，高價部分政府免一點，企業虧一點，并且國土部門應允許其分期付款、分期辦證、分期銷售。六是宣傳導向上要把握分寸。

　　重慶市政協委員、重慶杜克高壓密封件有限公司董事長杜長春也呼吁政府救市押“政府如果不出手，僅靠企業出手熏難以改變格局。”他說，原先政府出讓土地也許是10萬元一畝熏后來拍賣到2000萬元一畝熏現在政府也該拿錢出來救市了選他還說熏鼓勵創業不如保住運行良好的企業鴉政府出一點熏大家出一點熏才能“和衷共濟渡難關”。 (記者白勇)

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