摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天透露，隨著房地產信貸的松弛，不少開發(fā)商因為在國內得到了貸款而放棄了海外融資計劃，房地產行業(yè)緊繃的資金鏈緊張局面正在舒緩。

　　方方對北京晨報記者表示，由于國內銀根的放松，不少資金鏈緊的開發(fā)商最后得到了貸款，于是放棄了在海外融資的計劃。“去年11月份，我們與內地一家房地產企業(yè)談了一個海外融資項目，一切就緒的時候，這家負責人告訴我們從國內商業(yè)銀行貸到款了。”

　　事實上，在本輪房地產調整中，房地產資金鏈情況一直備受業(yè)界關注，北京師范大學金融研究中心去年的一份報告顯示，如果房地產市場出現(xiàn)中期調整，2009年行業(yè)資金缺口將高達近萬億。

　　“我們接到開發(fā)商有關海外融資咨詢最多的時候在去年年初，不過，近期相關的咨詢明顯有所減少。”方方表示，這與高昂的融資成本也有很大關系，“金融危機之下，海外資金非常緊張，而國內銀行體系穩(wěn)健、流動性充裕，開發(fā)商在國內融資成本只有海外的一半左右。”

　　方方表示，資金緩解的一大重要原因在于調控部門對房地產調控方向的轉變，房地產已經(jīng)和汽車一樣，成為拉動消費的重要力量。“銀行雖然對房地產信貸非常謹慎，不過，與去年11月份前比已經(jīng)好很多。”此外，方方表示，今年前兩個月許多城市的新房、二手房成交量在上漲，這也在很大程度上改善了房地產行業(yè)的資金鏈壓力。

　　不過，一位業(yè)內人士表示：“能在海外融資的不少都是實力雄厚的大開發(fā)商，對大多數(shù)中小開發(fā)商而言，房地產企業(yè)資金壓力依然嚴峻。”