近日坊間有傳言，李嘉誠于近日決意逆市啟動內地最大的商業地產項目——上海真如城市副中心項目；并表示，目前長實已經做好所有準備，具體開工日期定在3、4月份。

　　然而，3月9日，《證券日報》記者求證致電長江實業企業事業部的黃麗婷，她對此表示：“這個項目一直都在進行，沒有什么動工不動工的。”

　　長江實業稱：“這可能是一種炒作”

　　長江實業企業事業部的黃麗婷女士在接受記者采訪時稱，真如城市副中心項目一直在按長實的內部規劃進行，無所謂動工不動工。

　　但具體進度目前不便公開。她同時表示，不清楚媒體為什么會這樣報道，“可能是一種炒作吧。不過這樣的報道是對公司有利的。”

　　根據上海市規土局的公開資料，長江實業于2006年12月以底價22億元競得該真如副中心A3-6地塊。該項目的樓面價將近每平方米3056元，總建筑面積近100萬平方米，其中近八成被規劃為大型商業物業項目。

　　另據2007年政府出臺的《上海市真如城市副中心規劃方案》，真如城市副中心被規劃為上海市第四個也是最后一個城市副中心，前三個副中心分別是徐家匯、五角場和花木。

　　真如將成為上海及長三角的服務中心，而長實開發的真如A3-6地塊正位于該中心的核心位置。

　　上海真如城市副中心開發建設投資有限公司市場部的嚴女士在接受《證券日報》記者采訪時表示，“具體開工日期有望定在3、4月份，這是他們給我們的信息，如果他們不愿意證實這個，我們也不好說。”

　　公開資料表明，上海真如城市副中心開發建設投資有限公司是普陀區政府在2007年為服務真如項目招商引資而專門設立的國有全資子公司。

　　那么，長江實業的上海真如城市副中心項目是否會在3、4月份動工呢？

　　據悉，李嘉誠曾在09年年初接連拋售數棟位于上海黃金寶地的商業物業，如果真如項目動工在即的消息屬實，長江實業的逆市行為又意味著什么？

　　業內相關人士分析表示，長江實業的工作人員強調該項目一直在進行，但不透露具體進度，這種做法并沒有否定真如項目已完成前期規劃，進入真正動土的階段。

　　“應該是前期在進行規劃和準備工作，接下來要進行具體的施工了吧。”

　　此外，有媒體稱，該大型商業物業綜合體至少能為長江實業帶來200億元的收入。“收益情況不好說。長江實業會自己持有這部分物業呢，還是會按比例出租、出售，包括他上市以后會賣一個什么樣的價格，這些都不能確定。”上海真如城市副中心開發建設投資有限公司市場部的嚴女士表示。

　　真如房地產項目：

　　旨在引發內地商業地產投資的新熱潮

　　如果真的像媒體傳言的那樣，長江實業的真如項目動土在即，“預期很可能會引起港資開發商投資內地商業地產的一波熱潮。”香港大福證券研究部主管麥德光曾向媒體表示。

　　資料顯示，真如城市副中心位于上海西北部內、中環之間，規劃研究范圍6.21平方公里，其中核心區規劃面積2.43平方公里。按照上海城市總體發展規劃，未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐，積極發展產業、技術和現代物流服務中心，建設企業總部基地，形成面向長三角的開放性生產力服務中心。

　　李嘉誠的逆市出手刺激了內地房產商的熱情，越來越多的內地房企選擇將投資比例傾向于商業地產。

　　有媒體稱，綠地有意加入真如項目的開發，目前正在與有關部門進行初步接觸。

　　上海真如城市副中心開發建設投資有限公司市場部的嚴女士亦表示，綠地集團有加入真如項目開發的意愿，但目前還沒有確定下來。“只有通過招拍掛取得了這個土地的使用權，它才能參與開發。目前我們還在做前期工作，土地還沒有向外推。”

　　“真如有340萬平方米的土地，長江實業的地塊有72萬平方米，剩下的兩百多萬平方米是要分批、根據不同項目的用途往外推的。現在我們還在做前期的規劃工作，土地還沒有還沒有向外推。有很多企業對這塊土地很感興趣，境內和境外的都有。”嚴女士稱。

　　“我們希望有更多有資質的、有良好背景的境外開發商來真如一起建設這個副中心。希望長江實業快點動工，后續有好的開發商跟進，這是我們美好的愿望。”

　　也許動工不動工真的不那么重要，引發商業地產投資新熱潮才是關鍵？