萬科集團的七成樓盤處于中度及高度風(fēng)險城市，且有13個項目因為成本過高而面臨虧損，虧損總額可能達(dá)到16億元。而金地集團在2007年前后高價拿到的5個項目虧損總額可能達(dá)10余億元。

　　日前，克而瑞(中國)研究中心發(fā)布《全國各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險度評估報告》顯示，截至去年底，萬科集團在建55個項目中，處于中度及中度以上風(fēng)險區(qū)域的項目達(dá)40個，占比73%。

　　報告組織撰寫方介紹，所謂中度或高度風(fēng)險的劃分標(biāo)準(zhǔn)是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度，以此上推，消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險較高。

　　除了在建項目存在一定消化壓力外，萬科還在2008年對部分項目計提了減值準(zhǔn)備。根據(jù)萬科年報，其對13個項目計提減值準(zhǔn)備12.3億元。減值依據(jù)是存貨跌價導(dǎo)致的利潤為負(fù)。而根據(jù)克而瑞(中國)研究中心對這13個項目的實時監(jiān)測，加上遞延到今年的損失，其總虧損額可能達(dá)到16億元。“除去2008年已計提減值準(zhǔn)備的12.3億元外，剩下的近4億元虧損也可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤。”克而瑞(中國)研究中心總監(jiān)陳嘯天稱。

　　部分項目處于虧損狀態(tài)的企業(yè)并非萬科一家。克而瑞研究報告顯示，金地集團在2007年前后高價周期拿到的5個項目都有可能虧損，虧損總額可能達(dá)到10余億元。

　　據(jù)了解，2007年金地在8個城市獲取14個項目，合同地價總計161.61億元。隨著房地產(chǎn)價格走低，金地對公司2007年一些高價取得的地塊出現(xiàn)了減值跡象，如深圳龍華新城項目(上塘道)、東莞金地格林庭園項目和武漢京漢大道項目等。

　　但是，專家也表示，隨著市場回暖，萬科、金地等在各地的樓盤有望實現(xiàn)快于預(yù)測的回款速度，而價格如果穩(wěn)步回調(diào)，其延續(xù)到今年的數(shù)億新增損失有望減少。記者 于兵兵