家住桃源村的劉英維女士這幾天頻頻接到地產(chǎn)中介的電話，約她去看房。劉女士感到很奇怪，因?yàn)樗呀?jīng)有兩三個(gè)月很少接到中介的“騷擾”電話了。
劉女士說，地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴她，進(jìn)入7月底特別是8月份以來，放盤量明顯比以前多了。但是劉女士表示，雖然她一直想再買一兩套房作投資，但覺得現(xiàn)在時(shí)機(jī)已經(jīng)不太合適了。
成交量大幅下跌
來自地產(chǎn)中介的種種跡象顯示，8月以來，市場(chǎng)上買房和投資置業(yè)的意愿十分低迷。景河田地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理林嬌說，“8月已經(jīng)很少有投資客了。市場(chǎng)盛傳9月1日起要按評(píng)估價(jià)征收增值部分的個(gè)人所得稅，很多人擔(dān)心這一措施出臺(tái)之后房地產(chǎn)投資無利可圖。”
最近林嬌與許多同行交流過，她估計(jì)各家的情況都差不多，“成交量起碼下降60%。找我們的都是買房自住的，而買房自住的也在觀望，成交十分清淡。”
世華地產(chǎn)昨天公布的8月二手房市場(chǎng)半月報(bào)顯示，進(jìn)入8月，我市二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月成交量比6月下降40%左右，8月上半月成交量又比7月同期下降20%左右。
有價(jià)無市局面初現(xiàn)
與此同時(shí)，放盤數(shù)量明顯增多，8月上半月與7月相比增加了15%左右。但由于市場(chǎng)前景不明朗，買家不敢隨便接盤，有價(jià)無市的局面開始出現(xiàn)。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為，上半年深圳住宅投資十分狂熱，尤其是三四月份，不少片區(qū)二手住宅的投資比例甚至超過了80%。如今房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，加上不少不確定的政策因素，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，不少投資客逐步離場(chǎng)。
價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)空間
一位地產(chǎn)中介人士向記者表示，由于目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，本月不少業(yè)主放盤價(jià)格都有所松動(dòng)，反價(jià)現(xiàn)象很少出現(xiàn)，價(jià)格也開始有了下調(diào)空間。
肖小平表示，由于買賣雙方不同的觀望心態(tài)，市場(chǎng)陷入僵局，與上半年二手住宅銷售的火爆行情不可同日而語。同時(shí)，銀行房貸門檻的提高，也從一定程度上抑制了消費(fèi)者的置業(yè)需求，令市場(chǎng)前景更加不明朗，相信在未來的一段時(shí)間內(nèi)，觀望局面不會(huì)有太大改變。
英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波估計(jì)，深圳二手房市場(chǎng)上投資和投機(jī)客的比例占60%以上。總體上看，我市二手房市場(chǎng)估值偏高，投資價(jià)值比較小，加上銀行收緊信貸擴(kuò)大了投資困難等一系列利空，都影響著市場(chǎng)今后走勢(shì)。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)的下跌可能在10月出現(xiàn)。
