上海二手住宅市場成交量自9月份出現(xiàn)降溫后，10月成交量繼續(xù)走低，此前頻頻返價的業(yè)主也開始出現(xiàn)主動下調房價以求成交的現(xiàn)象。與此同時，新房市場上傳統(tǒng)的“金九銀十”旺銷局面與預期有所差距。業(yè)內人士指出，近期房貸緊縮政策以及房價上漲過快等現(xiàn)象使得轉入觀望的購房者增多，上海樓市已顯露降溫跡象。

　　二手房掛牌價下調

　　李先生在浦東“聯(lián)洋年華”有一套159平方米的房子，一個月前，他將房子在中介處掛牌出售，隨著市場一度火爆，加上房源緊俏，他一次次地調高心理價位，至9月底，這套房子的掛牌價已被提到295萬元。但是，達到這一價格后，李先生卻發(fā)現(xiàn)看房量明顯減少。9月底，新的房貸政策出臺后，他幾經考慮，最終又將房價調回到最初的掛牌價格。

　　早報記者了解到，在目前的二手房市場上，類似的現(xiàn)象正變得日漸普遍。業(yè)主提價幅度過大正逐步造成二手房“有價無市”的局面，加上房貸新政的影響，購房者的觀望氣氛越來越濃。這使得部分業(yè)主為求成交不得不重新調低房價。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部的調研數(shù)據(jù)顯示，截至10月10日，大約八成的業(yè)主對自己的掛售房源下調了掛牌價格，其中75%的業(yè)主對自己的掛牌房源做了5%以內的價格下調。

　　成交量下跌四成

　　上海中原地產浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示，與去年相比，今年購房客戶中改善型需求占了絕大多數(shù)。因此，第二套房的房貸新政出臺后，對他們的心理影響十分明顯。據(jù)介紹，即使是傳統(tǒng)的熱點板塊世博、上南、陸家嘴等區(qū)域的中介公司帶客戶看房數(shù)量都有不同程度的下滑，最高降幅達50%。

　　在成交量方面，10月前一周多時間以來，二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅約在四成左右。

　　據(jù)中原曹楊分行經理介紹，9月初，一套優(yōu)質房源基本有三到四位買家競爭，而且都有很強的購買誠意；現(xiàn)在，這些買家不再跟進房東的返價，即使物業(yè)顧問向客戶推薦優(yōu)質掛牌房源，有的客戶仍表示要推遲購房計劃，等政策明朗了再考慮。另外，有的買家則在等待房東主動降價。

　　分析人士預計，整個10月份的成交量將比9月下降10%至15%，成交價格可能基本持平。

　　房價增幅將放緩

　　在今年國慶節(jié)期間舉辦的上海秋季房展會上，市場也未出現(xiàn)火爆的銷售場面。房展期間預售商品房706套，與去年的1298套房屋預訂數(shù)量相比，少了近600套，降幅達45.6%。

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示，從假日樓市的成交數(shù)據(jù)以及二手房的市場表現(xiàn)來看，目前上海樓市有比較明顯的降溫跡象。一方面由于政策出臺造成購房者心理預期發(fā)生改變，從而形成一定觀望氛圍；另一方面，前期房價上漲過猛也需要一段時間消化。

　　楊紅旭指出，二手房市場的表現(xiàn)往往提前于一手市場，目前出現(xiàn)在二手市場上的量縮以及觀望效應很可能會在一段時間內傳導到一手房市場，預期后期整體樓市價格增幅將放緩。(劉秀浩)