在過去的三年里，廈門的房價一路高歌猛進，中心城區每平方米的銷售均價由3000元狂飆過一萬元以上。從去年下半年開始加速上漲，到今年上半年一年時間房價幾乎又翻了一番，中心城區2萬元/平方米的房子隨處可見。直到今年10月以來，隨著房貸新政等各項調控措施的陸續出臺，牛氣沖天的廈門樓市方顯“疲態”。

　　據國家發展和改革委員會、國家統計局調查結果顯示，10月份廈門城市房價同比上漲7.1%，漲幅位居全國第19位。與8月、9月份相比，漲幅呈現趨緩局面。與此同時，廈門樓市成交量呈現震蕩下行趨勢。據廈門房地產交易中心統計，11月13日，廈門住宅成交量為110套，均價9132元，14日成交量降至97套，均價11888元，從此一路下滑，至17日住宅成交76套，均價8640元，18日住宅成交僅41套，均價9734元。

　　一些房地產開發商表示，廈門樓市經過幾年的快速發展，漲價幅度已達到相對的高度，而房貸新政的出爐，使得投資者不敢輕易投資。在銷售壓力加大等情況下，不少開發商降低了對樓市的期望，不敢再貿然提價。廈門樓市已進入了觀望期。

　　“開盤當天購買套房的客戶，將會有進口豪華寶馬大獎。”近日來，像這樣的售樓促銷廣告又開始重回廈門市民的視野。一位廈門市民告訴記者，不僅如此，一些在月底即將開盤的項目還出現了變相的折扣銷售。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤定于月底開盤，購買者只需交納定金一萬元，就可隨心所欲選房。屆時，這一萬元定金可沖抵兩萬元購房款，最先購房者還可獲贈10萬元的優惠折抵購房款。

　　廈門房地產開發商在當地媒體的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼。據21世紀不動產機構調查顯示，最近一段時期廈門本地平面媒體刊發的廣告版面數量比去年同期增加30%左右。還有一些開發商利用手機短信大打“促銷戰”。廈門一位李姓女士告訴記者：“過去很少收到房產促銷短信，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產促銷短信�！�

　　21世紀不動產機構的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門新開樓盤的銷售量要比去年減少了70%到80%。11月份的情況也好不到哪里去。不少新推樓盤在開盤當天只能售出一半左右。“在觀望氣氛趨濃的形勢下，開發商只得加大促銷力度以激起市民的購房欲望�！�

　　看房客減少、交易量銳減、經紀人跳槽，廈門一些中小型二手房中介公司陸續關門。一位廈門市民向記者描述：交易熱絡的場面已一去不復返，廈門最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清，而在樓上市國土房產局的辦證大廳里，只有公積金柜臺前還有一些人氣。

　　據21世紀不動產機構的統計數據，10月份以來，廈門市二手房交易普降五成左右，在房貸新政的巨大壓力下，“半個月內零成交”的也不在少數�！皬B門已有一些小中介機構撐不下去了，最近關了好幾家”，一位熟悉市況的二手經紀告訴記者，一些“零成交”的小中介，經營上難以為繼，只有先歇業觀望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開春的交易能夠“回暖”。

　　由于中小中介的關門，幾家大中型中介機構頻頻開始收購門店和招募二手房經紀人員。他們堅信，一些真正有換房自住需求的客戶，最近還都在“淘”房，“等銀行房貸一旦松動，還是會立即辦手續的”。(來建強)