杭州樓市正以“冰火兩重天”的表象來詮釋樓市具體走向。18日，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日杭州商品房預(yù)訂創(chuàng)下近日新高，達(dá)到315套，而上周(12月10日至16日)，杭州市區(qū)(不含蕭山)一手住宅房源單周成交量?jī)H為585套，成交再次出現(xiàn)大幅縮量，環(huán)比縮減了26%，創(chuàng)下今年6月以來的最低，兩者相比，呈鮮明反差。

　　11日，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》)，明確第二套房認(rèn)定終以家庭為單位。第二天(即12日)，杭州樓市預(yù)訂量為1套，幾乎顆粒無收；13日僅為3套，隨后幾天也不見起色。

　　18日，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)卻顯示，杭州的商品房預(yù)訂量又出現(xiàn)“報(bào)復(fù)式反彈”——在“今日杭州市區(qū)商品房交易信息(含經(jīng)濟(jì)適用房)”一欄中，商品房預(yù)售為69套，交易面積為7322.22平方米，商品房預(yù)訂為315套，交易面積為28536.65平方米，其中商品房預(yù)訂比上周日均增加200多套。

　　杭州金象房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理朱志彬告訴本報(bào)記者，從最近杭州幾個(gè)新推房源的樓盤來看，第二套房以家庭為單位等房貸政策，對(duì)購房的影響還是很大的，再加上貸款收緊，最近新開的幾個(gè)樓盤都明確表示不接受公積金貸款，很大一部分購房者因此暫時(shí)放下了買房的打算。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士評(píng)價(jià)，目前，杭州的二手房成交價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯下滑跡象，但部分房東的出價(jià)已經(jīng)開始趨向理性，還價(jià)的空間開始逐漸加大。他認(rèn)為，隨著房貸政策和銀行從緊政策的逐步出臺(tái)，房?jī)r(jià)將會(huì)回到正常軌道，郊區(qū)一些配套不完善、出租困難的樓盤，可能首先會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的松動(dòng)，而一些配套設(shè)施完善、性價(jià)比比較合理的樓盤，可能還會(huì)受到購房者的追捧。(鐘聞)