在經(jīng)歷了兩個(gè)月的逐月上升后，南京樓市的供應(yīng)量到去年12月份達(dá)到2007年最高點(diǎn)，在全年滾動(dòng)供應(yīng)銷售比維持在為0.88的前提下，當(dāng)月的供銷比達(dá)到1.08。這是南京市房產(chǎn)局在日前發(fā)布的《2007年12月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》(下稱《簡(jiǎn)報(bào)》)中指出的。

　　該局同時(shí)分析說，開發(fā)商依然高價(jià)拿地，必定給后續(xù)的開發(fā)帶來巨大的成本壓力，一旦市場(chǎng)有所波動(dòng)，潛在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　南京市房產(chǎn)局認(rèn)為，日前的房地產(chǎn)住房市場(chǎng)供求關(guān)系在去年12月份得到明顯改善。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》通過南京市發(fā)改委了解到，一直到去年三季度，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度，全市住宅施工面積達(dá)到2547.33萬平方米，增長(zhǎng)12.3%，而竣工面積僅為251.51萬平方米，比上年同期下降了39.7%，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求。住宅竣工面積僅占施工面積的9.87%。

　　一方面，12月全市商品住宅上市面積環(huán)比增長(zhǎng)14.1%，銷售面積環(huán)比下降6.2%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，單月供銷比達(dá)到了1.08：1。根據(jù)《簡(jiǎn)報(bào)》，南京市住房市場(chǎng)供應(yīng)從11月開始逐月上升，并在12月份達(dá)到全年供需比最高點(diǎn)。

　　“開發(fā)商由此前‘緩開惜售’轉(zhuǎn)為大量推盤上市，使商品住宅上市面積連續(xù)兩個(gè)月上升，本月接近百萬平方米的高點(diǎn)。房?jī)r(jià)經(jīng)過去年四季度以來的大幅度上漲，已達(dá)階段性高位，在調(diào)控政策推進(jìn)下市場(chǎng)觀望情緒有所增加，市場(chǎng)開始逐步進(jìn)入一個(gè)盤整期。”南京市房產(chǎn)局明確表示。

　　分析報(bào)告還明確指出：“南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)‘階段性’調(diào)整，而且樓市的開工量還在增加，開發(fā)商在這種情況下很難捂盤惜售。”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)向”直接影響到了土地市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，去年一年，南京市土地出讓138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長(zhǎng)81.6%、70.3%。其中溢價(jià)超過50%的共50塊、428.2萬平方米，占總出讓面積的44.3%。一直到去年12月份，土地成交25塊，溢價(jià)成交的土地共10塊，其中溢價(jià)超過50%的有5塊、53.9萬平方米，占總出讓面積的32.1%。記者了解到，去年在南京城東的一塊土地出讓中，土地溢價(jià)達(dá)到85%。

　　南京市房產(chǎn)局此次明確指出：“在國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策從緊的大背景下，開發(fā)商依然高價(jià)拿地，必定會(huì)給后續(xù)的開發(fā)帶來巨大的成本壓力，一旦市場(chǎng)有所波動(dòng)，潛在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。2007年12月份最后一次土地出讓中的兩塊土地流標(biāo)，便可以說明部分開發(fā)商開始對(duì)市場(chǎng)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

　　“房?jī)r(jià)的不斷攀升，使得政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控難度加大。”該局稱。(郝倩)