全美房?jī)r(jià)一片跌，紐約的房?jī)r(jià)卻一直保持堅(jiān)挺。在紐約工作5年的王小姐說(shuō)：“現(xiàn)在雖然利率降低了，但是房?jī)r(jià)還是太高，買房不如租房。”

　　最近一周，由于美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息，美國(guó)長(zhǎng)期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然低利率讓有購(gòu)房計(jì)劃的人蠢蠢欲動(dòng)，不過(guò)，大多數(shù)人仍在等待，想等房?jī)r(jià)跌到最低點(diǎn)時(shí)行動(dòng)。

　　加州 有購(gòu)房者的抵押額是年收入8倍

　　在過(guò)去幾年里，美國(guó)次級(jí)貸款市場(chǎng)獲得了飛速發(fā)展，越來(lái)越多的美國(guó)人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過(guò)借錢輕易實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。截至2006年，美國(guó)人的房屋擁有率達(dá)到69%的歷史新高，超過(guò)900萬(wàn)的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房?jī)r(jià)也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當(dāng)于他們年收入的8倍。

　　據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時(shí)，她公司里一個(gè)保安，年收入只有3萬(wàn)美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬(wàn)美元，然后以該6萬(wàn)美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開(kāi)始浮動(dòng)，月供也大幅增加，而房?jī)r(jià)一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過(guò)房子的價(jià)值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

　　根據(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)，在美國(guó)的房屋擁有者中間，次級(jí)債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當(dāng)于5000億美元。

　　不過(guò)從2006年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，許多人發(fā)現(xiàn)自己的貸款已經(jīng)超過(guò)房子的價(jià)值，就開(kāi)始拖延還貸。

　　佛羅里達(dá)州 過(guò)去一年房?jī)r(jià)跌10%

　　最近一年多時(shí)間，掛牌拋售的房子越來(lái)越多。根據(jù)瑞銀提供的數(shù)據(jù)，截至2007年9月，在過(guò)去一年里，美國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌了4.5%。

　　其中佛羅里達(dá)州下跌了10%，加州下跌了9.4%(見(jiàn)表一)。而最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)仍在持續(xù)下跌，據(jù)在紐約銀行工作的Jeason介紹，從去年到今年，佛羅里達(dá)和加州等重災(zāi)區(qū)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)下跌了15%。

　　住在得州休斯頓北部郊區(qū)Woodland的Wendy在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，在得州，一些新開(kāi)發(fā)的樓盤最近一年明顯賣不動(dòng)了，在她們家附近的一個(gè)樓盤，總價(jià)30多萬(wàn)美元的別墅，價(jià)格一下下調(diào)3萬(wàn)多美元，跌幅超過(guò)了10%。

　　得州 房?jī)r(jià)不跌反漲需求強(qiáng)勁

　　不過(guò)，并不是所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都在下跌。據(jù)Wendy介紹，在得州，一些學(xué)區(qū)較好配套成熟的社區(qū)，由于房子存量固定，需求仍然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降，還有所上漲。其一年前在Woodland地區(qū)買了一棟2800英尺的別墅，當(dāng)時(shí)價(jià)格為98美元/英尺，如今，該棟房子的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方英尺101美元了。

　　而據(jù)居住在紐約市曼哈頓地區(qū)的多位市民介紹，在這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡中，紐約的房?jī)r(jià)也不但沒(méi)有下降，而且有小幅的上漲。

　　紐約房?jī)r(jià)：

　　房?jī)r(jià)堅(jiān)挺買房不如租房

　　從麻省理工大學(xué)畢業(yè)的王小姐已經(jīng)工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經(jīng)常泡吧的王小姐在紐約應(yīng)該算是中產(chǎn)階層了，但是到目前為止依然住在租來(lái)的房子里。據(jù)王小姐透露，雖然美國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌，但是紐約的房?jī)r(jià)卻一直保持堅(jiān)挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價(jià)格在150萬(wàn)美元以上。“這跟一年前沒(méi)有什么差別，最近一年紐約的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅(jiān)挺的。”“現(xiàn)在雖然利率降低了，但房?jī)r(jià)還是太高了，現(xiàn)在買房不如租房。”

　　根據(jù)王小姐介紹，目前紐約房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價(jià)格在150萬(wàn)美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來(lái)看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)相比，投資年回報(bào)率不到2%。

　　而在那些房?jī)r(jià)下跌厲害的地區(qū)，人們?nèi)栽谟^望甚至拋售房子，“目前我身邊沒(méi)有人對(duì)再融資贖回自己的房子有興趣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人欠的債已經(jīng)超過(guò)他們房子的價(jià)值了，而房?jī)r(jià)還在下跌。”克里夫蘭一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“而與此同時(shí)，仍然有人在拋售房子，準(zhǔn)備租房子等房?jī)r(jià)觸底時(shí)再買回來(lái)。”(方利平、 陳海玲)