住房需求旺盛

　　“目前我們這里剩下的房子不多了，今年元旦二期開盤當天就銷售了85%。”2008年1月23日，中國經濟時報記者來到位于武漢市漢口解放大道上的樓盤“美聯公園前”售樓部，聽到售樓小姐這樣說。她表示，由于美聯公園前的開盤價只有5000多元每平米，極具性價比優勢，使得一期開盤后不久就售罄。

　　據了解，由于美聯公園前是以90平米以下的小戶型為主，又緊鄰著漢口堤角公園和建設中的輕軌1號線，吸引了不少首次置業的年輕人。

　　隨后，記者通過走訪武漢的“融科天城”、“君悅尚品”等樓盤發現，不管是位于市中心還是位于城郊結合部的樓盤，均有不錯的銷售成績。

　　據武漢市房地產市場預警預報工作小組于2008年1月23日公布的武漢房地產市場運行情況的通報顯示：2007全年武漢商品住房市場總體需求旺盛，銷售登記套數達到11.28萬套，與2006年相比增長了31.8%。

　　2007年，武漢商品住房每月平均銷售登記套數達到9302套，與2006年單月最高銷售登記套數相比仍高出85套。

　　房價面臨上漲壓力

　　“這是銷售淡季，也屬于盤整期，商品房市場也并沒出現有打折促銷等活動，現在說武漢樓市出現拐點有點為時過早。”1月24日上午，武漢市國土資源和房產管理局房地產市場處處長耿宏誠在接受中國經濟時報記者采訪時表示，目前武漢房地產市場很穩定，外界流傳的拐點論說法并不能成立。

　　“武漢的房價本身起步低，就目前在全國范圍來看，也并不算很高。”耿處長認為，這幾年武漢的房價是正常的，是很平穩的，并沒有出現大起大落的情況。

　　據了解，2007年武漢商品住房新增供應套數為10.05萬套，登記銷售套數為11.28萬套，供銷比為0.89∶1，商品住房供求矛盾依然比較突出。

　　政府有關方面分析認為，造成商品住房供求矛盾突出的原因除了武漢中心城區土地供應量相對減少外，還有商品房套型結構調整和新開工項目的嚴格審批，影響了商品房項目建設進度及后續的商品房供應；商品房項目征地拆遷工作難度的加大也導致了商品房項目建設成本的增加。

　　從需求方面來看，武漢城市圈建設的推進吸引了不少外地人口來到武漢就業居住和投資置業；舊城改造力度的加大，增加了部分剛性住房需求；緊縮的稅收和信貸政策抑制了投資性需求，但也抑制了存量房和房屋租賃市場的發展，致使住房需求過于依賴新建商品房市場。

　　中介遭遇寒冬，拐點將至？

　　“我們最近的生意不好，天天都坐在店里沒事干，所以我們今年就可以早點放假回家了。”1月24日，武漢一家房產中介的員工告訴中國經濟時報記者，近幾個月以來，房產中介市場一直很清淡，有的經紀人甚至幾個月都沒有一筆單子，加上連日來武漢一直在下雪，天冷很多人都不愿意出門，中介的日子不太好過。

　　記者在這家中介和經紀人攀談近兩個小時，期間除了記者本人外，沒有發現一個看房者進店。隨后，記者走訪了武漢市數家中介后發現，中介的生意普遍冷清。

　　“根據我們的統計，從2007年10月份以來，我們的交易量都是持續下滑的，11月比10月下滑了10%，12月又比11月下滑了15%，今年1月的交易更清淡。”1月23日，21世紀不動產武漢區域總經理涂瑞林在接受中國經濟時報記者采訪時如是表示。

　　對于目前中介公司普遍的冷清狀況，涂總認為，這本身就是一個交易淡季，而且目前又屬于房產市場的盤整階段，加上新政策出臺后，市場一般都有三、四個月的觀望期，但并不能說明武漢樓市的拐點已到。

　　“上海、深圳的樓市有全國甚至全世界的人們去炒，資金一旦抽出，那么就會出現問題；而武漢的炒房人以本地人為主，所以這些資金只是在武漢區域內流動，所以如果沒有大量的資金進入或大量的資金流出，就不會出現大跌大漲的情況，所以武漢的房價未來應該是一直是比較穩定的。”涂總說。

　　市場觀望氣息變濃

　　“再等等看吧，我覺得武漢房子應該會降價的，就算不降，也不會再有很大幅度地上漲了，畢竟國家現在對房價控制很厲害。”武漢市民小陳對中國經濟時報記者表示，他原來計劃2007年內購房，可是自從國家新政出臺后，他選擇了觀望。

　　“我認為武漢房價下降的可能性不大。”涂總說，武漢作為“8＋1城市圈”的領頭羊城市，會有很好的發展機遇；另外武漢還作為中部最大的城市，在全國來說也有其良好的發展空間；再說目前武漢每平米五千多的房價和北京上海等城市相比，也不算很離譜。

　　涂總認為，目前市場上的供求關系發生了一些變化，有三種類型的客戶：剛性需求的、投資的和恐慌性購買的，房產新政抑制了投資性需求，這三種需求的變化使得供求關系需求發生變化，導致了一些客戶選擇觀望。

　　據21世紀不動產武漢區域分部數據統計，2007年10月，武漢二手房價格在國家政策的調控下略有下調，經過11月的調整后，12月二手房平均成交價格企穩；整個武漢二手房市場出售委托量有所增加，并在12月后恢復正常。

　　“從我們的統計數據來看，掛盤量是在增加的，從出售委托的數據來看，是比較穩定的，說明武漢市場沒有很多短線炒作投機的人。”涂總說，從需求來看，略有下降，這說明市場觀望氣息變濃了。(王松才)