上海萬科在春節前發出的降價信息一經公布，立即成為最近處于冰凍期的上海樓市的熱門話題。記者在采訪過程中了解到，大部分開發商對此次萬科的降價都相當關注，但自己樓盤是否會降價還需要觀察3月份市場實際情況后再行決定。

　　大多開發商保持觀望

　　春節前夕，上海萬科房地產有限公司發布信息稱，公司將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風景等10個樓盤。

　　滬上一家大型開發公司負責人表示，此次萬科降價有著一定的標志性意義。過去幾個月中，萬科幾乎是全國每個城市降價的先鋒，由于其擁有的全國地產老大地位，萬科降價之后基本都引來了當地房價的全面下調。但是，該大型開發商負責人表示，由于公司旗下樓盤眾多，是否會立即跟進還要再看一看。

　　中原地產副總經理唐振東表示，中原并不會建議對旗下代理的樓盤進行降價。唐振東表示，由于政府已經采取了大量保障性措施來解決中低收入者的住房問題，因此未來商品房將有特定的銷售群體，而這部分人群的價格敏感程度并不會太高。另外，1月2月新春期間是樓市傳統銷售淡季，樓市是否真的出現轉折，要看3月小陽春的銷售狀況而定。“現在賣不動并不奇怪，至少也要等到3月份以后再說”。

　　正因為如此，大量開發商決定避開2月份的低谷期，而將樓盤開盤時間推遲到3月份。目前確定將會在2月份開盤的，只有浦發博園、陽光威尼斯-緹香灣等，幾個1月份比較熱銷的新盤也會再次推出新房源。

　　部分樓盤啟動優惠促銷

　　但是，“晚降不如早降”是經歷過2005年上海樓市低潮期的開發商的普遍觀點，當時大華地區一樓盤率先降價15%，立即進入當月銷售成績最好的樓盤行列。

　　中國房地產指數研究院華東分院院長陳晟表示，此次萬科在上海的促銷，是公司針對9個城市的房價走勢形成了統一的看法，并調整其銷售策略的結果。陳晟認為，一些本地中小開發商會跟風降價，在春節后進行一系列的優惠促銷。

　　實際上，在萬科之前，已經有樓盤進行價格調整。比如凱德置地在1月打出廣告，稱將對進入尾房銷售狀態的樓盤天山河畔進行優惠促銷。

　　另一個2005年就成為上海降價先鋒的大型樓盤上海康城，1月時就打出價格優惠，上海康城四期開盤期間部分樓盤每平方米讓利2000多元，最低優惠價為6590元/平方米，優惠期間有100多人登記購房。

　　根據佑威&天天房展網研究中心提供的數據顯示，節后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除動遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相當于去年同期的55%。其中，節后第一個交易日也是“網上房地產”成立以來的第一個零交易辦公日。(劉秀浩)