延續(xù)了1月份二手房市場(chǎng)交易冷清的態(tài)勢(shì)，2月以來(lái)，上海二手房整體市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。伴隨著2月下半月上海部分房產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)相促銷降價(jià)，已經(jīng)引起部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。

　　從美聯(lián)物業(yè)2月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份上海二手房市場(chǎng)總體成交量較去年同比持平。但由于二月是傳統(tǒng)意義上的成交淡季，所以整體的成交量較1月環(huán)比下降幅度較高。但與此同時(shí)，在經(jīng)歷了春節(jié)期間的寒春之后，滬上二手住宅的租賃市場(chǎng)，卻迎來(lái)了旺季，上門及租賃帶看量明顯增加，總體環(huán)比上升5成以上。

　　據(jù)悉，2月份租賃市場(chǎng)活躍，主要表現(xiàn)在部分高檔房聚集區(qū)域、以及次中心老牌租賃區(qū)域，有相當(dāng)一部分的租客租約都在1月到期而選擇不續(xù)約，再加上部分房東選擇轉(zhuǎn)售為租，適時(shí)的滿足了客戶高檔房的租賃需求。尤其高檔房源居多的徐家匯板塊，租客多為境外人士，不受中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日的影響，從春節(jié)前開始，以萊詩(shī)邸為代表的一些高檔住宅的租賃需求量就開始增大。

　　與活躍的租賃市場(chǎng)相比，2月份的買賣市場(chǎng)，成交依舊低迷。但整體帶看量環(huán)比上升5成，客戶還是以觀望為主。部分區(qū)域如長(zhǎng)壽、北外灘板塊，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的價(jià)格松動(dòng)和議價(jià)空間。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿認(rèn)為，2月份租賃市場(chǎng)的活躍，會(huì)繼而帶動(dòng)買賣市場(chǎng)的回暖，在普陀、虹口、楊浦以及閔行等區(qū)，從節(jié)后開始，門店的剛性需求帶看量就在環(huán)比增加。伴隨著內(nèi)環(huán)線土地供應(yīng)量逐步減少，預(yù)計(jì)中內(nèi)環(huán)尤其是內(nèi)環(huán)，整體二手房?jī)r(jià)格會(huì)依然保持堅(jiān)挺。在2月的基礎(chǔ)上，3月的二手房成交將會(huì)有比較大的放量和改觀。(李麗）