繼3月份市場(chǎng)出現(xiàn)交易量突增之后，4月份二手房繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)，但由于積壓的市場(chǎng)需求在3月已有所消化，4月交易量增幅不大。根據(jù)世聯(lián)屬下的市場(chǎng)研究公司深圳華房數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，4月深圳市二手房成交面積共計(jì)38.42萬平方米，比上月增長(zhǎng)11.63%，同比下降65.59%；成交套數(shù)4334 套，比上月增長(zhǎng)34.97%，同比下降65.11%。繼去年10月份以來，成交量持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，4月成交量絕對(duì)值仍處于較低水平。

　　一二手房?jī)r(jià)格倒掛

　　4月深圳市二手房成交均價(jià)為12559元／平方米，比上月下降2.51%，同比上漲38.90%，新房交易價(jià)格繼續(xù)下降到11927元／平方米，一二手房交易均價(jià)明顯倒掛。福田、羅湖和南山4月份交易價(jià)格跌幅不大，鹽田、龍崗和寶安區(qū)本月交易價(jià)格下跌較為明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全市受監(jiān)測(cè)的708個(gè)樓盤中，115個(gè)樓盤價(jià)格上漲，136個(gè)樓盤價(jià)格趨穩(wěn)，457個(gè)樓盤價(jià)格下跌，全市依然半數(shù)以上的熱點(diǎn)樓盤價(jià)格呈下跌態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)記者了解，雖然市場(chǎng)整體呈下跌態(tài)勢(shì)，但由于區(qū)域發(fā)展不平衡，不同片區(qū)、不同樓盤的價(jià)量關(guān)系表現(xiàn)不一致，仍有部分樓盤的交易量和交易價(jià)格逆市上揚(yáng)。

　　另外，數(shù)據(jù)還顯示不同面積產(chǎn)品的價(jià)格漲跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升，到4月又有所回落，而以往數(shù)據(jù)顯示其2007年增值速度很快，第四季度受政策影響價(jià)格有所下跌。而90平方米以下的小戶型物業(yè)的價(jià)格繼2007年10月價(jià)格回落之后4月繼續(xù)下跌，且跌幅明顯。另外，90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趨勢(shì)，近期有加速下跌跡象。

　　二手房買家被分流

　　從以往的市場(chǎng)規(guī)律來看，每年的4、5月份通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍時(shí)期，然而本月深圳全市二手房交易量增長(zhǎng)勢(shì)頭并不明顯，一二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下探。

　　“隨著資金鏈的進(jìn)一步繃緊，開發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，新房?jī)r(jià)格與二手方價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛，這種現(xiàn)象導(dǎo)致部分二手房買家分流到一手房市場(chǎng)。從今年春交會(huì)的情況來看，開發(fā)商降價(jià)的幅度似乎并沒有達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期。可以看出，市場(chǎng)仍未企穩(wěn)，短期來看，市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。”業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場(chǎng)整體仍處于交易低迷期，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，消化了一部分市場(chǎng)需求，而整體市場(chǎng)形勢(shì)未改，導(dǎo)致4月成交量增幅較小。

　　“雖然市場(chǎng)整體情況依然呈現(xiàn)低迷觀望態(tài)勢(shì)，然而由于區(qū)域發(fā)展的不平衡性，以及不同類型產(chǎn)品存在差異，各片區(qū)、各類型物業(yè)會(huì)出現(xiàn)相異的市場(chǎng)表現(xiàn)，密切關(guān)注小片區(qū)細(xì)化類型產(chǎn)品市場(chǎng)走勢(shì)，更有利于把握投資機(jī)會(huì)與控制風(fēng)險(xiǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李錦偉)