昨日，廣州市國土房管局舉行今年第三次賣地會，推出的三幅爛尾用地，一幅商業(yè)金融用地流拍，兩幅住宅用地則以底價成交。

　　對于賣地成績一次不如一次，專家普遍認(rèn)為是開發(fā)商鑒于目前房地產(chǎn)市場不景氣，對未來市場預(yù)期不敢過分樂觀所致。同時開發(fā)商資金也比較緊張，拿地顯得謹(jǐn)慎保守。有專家甚至認(rèn)為，此次賣地對下半年樓市的發(fā)展并不利好。

　　兩幅土地均以底價成交

　　昨日的賣地會顯得相當(dāng)冷清，三幅地塊僅有南堤二馬路的江景爛尾樓京隆閣出現(xiàn)廣州市共青河貿(mào)易有限公司和廣州市致友投資發(fā)展有限公司兩家公司參與競投。但拍賣主持人報出底價1.42億元后，只有3號共青河貿(mào)易有限公司舉牌，最后“共青河”以底價1.42億元成交。

　　據(jù)悉，這幅位于沿江路旁的南望一線江景地塊，占地5826平方米，加上原有工程，建筑面積達(dá)7.5萬多平方米，但扣除之前已售出的單位面積，可售面積約6萬平方米，地價約2302元/平方米。

　　“共青河”的代表告訴記者，他們就是該爛尾地的原承建商，愿意接手完成這一爛尾項目。而當(dāng)天在賣地會現(xiàn)場，不少京隆閣的舊業(yè)主代表也來了，當(dāng)?shù)弥�地塊順利賣出都很高興：“我們終于可以收樓了。”據(jù)了解，他們共113戶業(yè)主買了房，最早在1996年就買了房，但至今仍沒能入住，當(dāng)時京隆閣樓價便宜的7000多元/平方米，貴的則上萬元。

　　另一幅位于中山七路錦龍中一幅占地1144平方米、建筑面積5148平方米的“蚊型”地塊，則只有一家開發(fā)商粵沛公司掛牌，以底價3195元/平方米取得地塊。該公司負(fù)責(zé)人表示，他們拿這幅“蚊地”是因為地塊緊鄰他們一個項目。他認(rèn)為，由于該地塊太小，且競得者須提供住宅建筑面積約4015平方米供被拆遷人回遷，可售建筑面積僅剩1100平方米左右。如果不是旁邊就是自己的項目，根本不會有開發(fā)商愿意拿。

　　另外，位于荔灣區(qū)西塱村大梪口地段的商業(yè)金融地塊則因為沒有人競價而流拍。

　　今年土地出讓是低潮期？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示，人們對土地市場的行情反映了對未來樓市的預(yù)期，開發(fā)商對目前的市場比較謹(jǐn)慎，同時從長遠(yuǎn)來說他們對市場還是比較有信心的。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，此次兩幅土地均以最低價成交，開發(fā)商資金比較緊張，目前態(tài)度比較保守，2008年土地出讓必然是個低潮期。

　　而合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，這兩塊地比較特殊，對下半年樓市基本沒有什么影響。因為這兩塊地是為了解決拆遷戶的問題拿出來的，并不是房管局為了解決市場問題拿出來拍賣的。同時，這也不能說明開發(fā)商沒有錢或資金緊張，“因為這兩塊不屬于看好的地，里面有很多困難和拆遷問題。”(記者趙燕華、實習(xí)生鄭裕鴻)