作為傳統樓市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市場紛紛下挫，上海的二手房市場雖有回調但滯漲勢頭已現。作為最為反映市場現狀的二手房樓市，一時間“涼意叢生”。

　　北京：持幣觀望已成大勢

　　據北京我愛我家市場研究中心提供的數據，6月份北京二手房市場的總體成交量為5681套，較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比，更是明顯下滑了24.40%。市場整體交易均價為9335元/平方米，環比跌幅已達5.19%。

　　記者從北京各家中介機構了解到，目前北京二手房市場的持幣觀望氣氛濃郁，尤其是遠郊區域的二手房交易量下降情形比較明顯。“許多客戶反映會在奧運會之后再考慮購房事宜。”一位中介機構的門店負責人告訴記者。

　　我愛我家分析師指出，如今市場中認為奧運會之后北京房價會降的心態非常明顯。

　　上海：滯漲勢頭逐漸明顯

　　據最新發布的上海二手房指數，6月份指數為2387點，較5月份上漲了25點，漲幅為1.05%。雖然與5月份相比，指數漲幅有所增加，但上海二手房樓市中，出現價格下調現象的板塊明顯增多，甚至于個別市中心板塊開始出現價格調整，滯漲勢頭逐漸明顯。

　　統計數據表明，6月份上海市中心部分板塊市場的均價漲幅開始止升回跌。如靜安區南京西路板塊的二手房均價下跌2.25%，盧灣區淮海路板塊則下滑了1.59%，而浦東新區的小陸家嘴板塊以及長寧區新華路板塊同樣出現不同幅度的下調，跌幅分別為2.73%與0.53%。

　　上海二手房指數辦公室認為，目前市場中消費者的購房意愿已有減弱，部分掛牌房源價格開始下調，反映出賣家對后市預期的心態已有變化。

　　分析師指出，政策、金融等各項因素正在影響市場各方的判斷，市場在短期內回暖的可能性進一步降低，而針對后市價格調整的預期卻在逐步增強。

　　深圳：市場調整持續進行

　　在深圳二手房市場，調整仍在進一步持續。據深圳中原地產深港研究中心提供的報告，與5月份相比，6月份的深圳二手房市場成交面積出現了一定程度的下滑，環比跌幅超過20%。二手房市場均價則環比下降了11.17%，至12266元/平方米。

　　從深圳各個區域市場的成交情況來看，除了寶安區的成交量基本與5月份持平之外，其他各區皆有明顯幅度的下滑。其中，龍崗區和南山區跌幅尤為明顯，分別為32.54%和28.12%。

　　分析師認為，5月份深圳二手房市場成交價格走高的趨勢并未在6月份有所延續，從某種意義上來說，市場中“向下”的力量仍然占據主力，因此未來一段時間內，深圳二手房市場價格會在一定范圍內持續波動。(記者 唐文祺)