2008年深圳持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了土地市場(chǎng)的一片淡靜,土地成交量出現(xiàn)下降,土地流拍及以底價(jià)成交常有發(fā)生,當(dāng)年的“地王”頻現(xiàn)局面已不復(fù)存在。世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的《深圳2008年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的7月,深圳土地市場(chǎng)僅成交土地1塊,成交面積環(huán)比下降達(dá)九成以上。

　　該月報(bào)顯示,截至7月,深圳2008年土地市場(chǎng)共成交19塊,總成交面積為85.23萬平米,總成交金額為94.55億元。7月份深圳土地市場(chǎng)成交的唯一一塊土地位于福田,為商業(yè)性辦公用地,成交面積為1.01萬平米,總建筑面積為13.17萬平米,總成交金額8.5億元,平均樓面地價(jià)為6454.06元/平米。就成交面積方面,環(huán)比下降97.93%。

　　另據(jù)德思勤研究部近日發(fā)布的《上半年深圳土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2008年上半年深圳市土地市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量較2007年同期都有大幅的增加,就成交率來看,2008年上半年成交率為65%,與2007年同期相比減少了22.5%；而從流標(biāo)率來看,僅2008年上半年土地流標(biāo)率就達(dá)到36.6%,比2007年同期增加24.8%。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智昨日接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為,造成這種局面的原因主要是政府宏觀政策層面的原因。“目前國(guó)家的相關(guān)政策還不明確,導(dǎo)致許多發(fā)展商不敢輕易拿地而寧可觀望。發(fā)展商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到,現(xiàn)在拿到地的風(fēng)險(xiǎn)管理成本太大。”

　　另一方面,持續(xù)低迷的樓市使發(fā)展商的資金鏈發(fā)生了問題。“股市地產(chǎn)股低迷,房產(chǎn)企業(yè)的IPO融資渠道的限制,市場(chǎng)銷售的不理想,使得地產(chǎn)商資金鏈相當(dāng)緊張,一些資金不充足的地產(chǎn)商不得不退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。”李耀智說。

　　對(duì)于未來的走勢(shì),李耀智認(rèn)為目前還很難判斷,但市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一次洗牌,目前的土地市場(chǎng)交易情況在一定程度上將促進(jìn)土地市場(chǎng)向理性回歸。(記者盧先兵 實(shí)習(xí)生梁德學(xué))