上周京城樓市新開盤項目只有4個，整體開盤均價為17950元/平方米，較前一周10550元/平方米環比上漲70.14%。

　　這4個項目分別是位于通州區的新通國際花園，海淀區西外太平莊村的紫御府、豐臺區的大成郡及順義區的裕龍花園。

　　協成房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，上周的新增供應量中有一半是位于五環外的老項目后期，這部分入市的供應量占總供應量的比例較高，雖然這些樓盤多位于五環以外的區域，但由于大規模綜合體開發模式，在景觀、園林、戶型設計和小區自身配套上具有小規模樓盤不可比擬的核心競爭力而受到購房者的認同，如位于通州的新通國際花園此次入市的套均面積為79平方米，9200元/平方米，房款和首付款相對較低。豐臺區的大成郡則是以低密度花園洋房供應市場，在四至五環間這種產品相對稀少。目前京城樓市房價依然處于高位，購房人的購買意向在市場價格和政策引導下趨于中小面積，購房意愿更加理性，同時這種理性化也引導著開發商推出更多適合購房人真正需求的產品。由于上周有二環內公寓別墅項目的入市，所以整體抬高了市場均價。(記者趙麗萍)