觀望難耐 市民轉(zhuǎn)身二手房

　　9月18日一早，王濤拿著手中剛剛送到的鄭州晚報(bào)，開始翻閱鄭州的二手房信息，經(jīng)過一年的等待，他終于決定主動(dòng)出擊，不過出擊的對(duì)象從新房換成了二手房。

　　“去年夏天，經(jīng)過兩個(gè)月的考慮，我準(zhǔn)備買一套住房，但隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一系列調(diào)整，全國(guó)的樓市在一片激烈的討論中逐步的變冷，樓市中拐點(diǎn)、泡沫的觀點(diǎn)行于報(bào)端，見諸網(wǎng)上，原本在農(nóng)業(yè)路附近訂的一套住房也因?yàn)楹ε挛磥順鞘袃r(jià)格的下跌而放棄了。”提起去年的樓市情況，王濤仍充滿了驚心，那是個(gè)瘋狂的時(shí)刻。

　　“經(jīng)過一年的觀望，鄭州的樓市成交量仍然比去年減少了很多，但價(jià)格卻一直沒有下降，樓市的寒冬，讓人不知道未來的春天會(huì)怎么樣。”

　　二手房中介 生存舉步維艱

　　根據(jù)王濤的講述，9月22日下午，記者來到經(jīng)八路與緯一路附近的一家二手房中介公司。

　　“與以往相比，今年商品房交易市場(chǎng)成交數(shù)量的下滑雖然也對(duì)二手房市場(chǎng)造成了影響，但影響不是很大，特別是行政區(qū)域附近的二手房市場(chǎng)，因?yàn)楸旧矸吭幢容^稀缺，加上教育、交通、購(gòu)物等成熟的生活配套，每天前來咨詢二手房信息的客戶都在十幾組左右。”該店的一名工作人員告訴記者，“最近半個(gè)月就成交了兩套房源，而周邊附近共享資源的幾家二手房中介公司總共成交房源有20多套。”

　　在隨后的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，該店也共來了2組客戶，都要求看行政區(qū)附近的二手房源。除了行政區(qū)附近的一些二手房中介公司，記者在其它區(qū)域了解到二手房交易情況則受商品房住宅市場(chǎng)影響較大，在北環(huán)附近的一家二手房中介公司，店內(nèi)只有一名工作人員值班。

　　在該中介的房源登記表上，近1個(gè)月的新房源登記信息也就只有幾家，該工作人員說，原本附近還有幾家二手房中介公司，現(xiàn)在幾家已經(jīng)關(guān)門停止?fàn)I業(yè)。她說，如果市場(chǎng)還不景氣，她也要考慮再重新找份工作。

　　說起這些下課的二手房中介公司，就不能不說在今年7月1日10店正式運(yùn)營(yíng)的1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)鄭州公司，經(jīng)過數(shù)月的運(yùn)營(yíng)，目前是什么狀況呢？

　　據(jù)1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)鄭州公司負(fù)責(zé)人張慧勇介紹說，“自1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)鄭州公司運(yùn)營(yíng)以來的7、8、9三個(gè)月，成交量沒有太大變化。其他中介處境也基本相同，與市場(chǎng)好時(shí)相比，現(xiàn)在成交低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)。”

　　據(jù)鄭州同致行地產(chǎn)顧問有限公司研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1～8月份，鄭州市二手房共成交8124套，比去年同期減少29.32%；成交面積69.68萬平方米，比去年同期減少33.3%；成交均價(jià)為2789.4元/平方米。其中二手住宅成交7965套；成交面積68.37萬平方米；成交均價(jià)為2727.1元/平方米。由于二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，成交量減少約三成。

　　購(gòu)買二手房 費(fèi)用有望降低

　　據(jù)了解，為切實(shí)保障市民擴(kuò)大投資消費(fèi)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡較快發(fā)展，省政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)住房建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)政策的研究，進(jìn)一步清理各種不合理收費(fèi)，努力降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)此張慧勇說：“中介服務(wù)體系的發(fā)展水平是一個(gè)地區(qū)現(xiàn)代化進(jìn)程和文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。目前，西方國(guó)家的房地產(chǎn)中介行業(yè)是高素質(zhì)人才云集的服務(wù)性行業(yè)，從業(yè)人員收入也相當(dāng)可觀。西方國(guó)家的中介行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，并形成了壟斷割據(jù)之勢(shì)。以美國(guó)為例，數(shù)百萬計(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，基本上全部依附于全國(guó)三個(gè)最大的中介公司。目前中國(guó)的中介行業(yè)，無法違背優(yōu)勝劣汰的自然規(guī)律，當(dāng)眾多的小中介紛紛死去的時(shí)候，必然會(huì)催生利用強(qiáng)大資金和品牌實(shí)力進(jìn)行擴(kuò)張，進(jìn)行行業(yè)整合的壟斷性企業(yè)。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)要做的就是未來中介行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者、整合者。”

　　二手房市場(chǎng)在改善城鎮(zhèn)居民住房條件和為新就業(yè)人員提供住房等方面發(fā)揮重要作用，有關(guān)部門也在進(jìn)一步研究搞活二手房市場(chǎng)的政策措施，再下一步政府工作中，減少二手房銷售與購(gòu)買的成本和費(fèi)用，將成為政府工作的一個(gè)重要方面，真正讓老百姓得到實(shí)惠。(記者 李志敏)