記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，三季度北京市商品住宅成交均價前30名的樓盤的門檻明顯降低，由今年二季度的2.85萬元/平方米以上降低到2.71萬元/平方米。銀泰中心雖然以60000元/平方米的價格蟬聯(lián)第一，但與二季度96177元/平方米的價格相去甚遠。

　　無獨有偶，除了高檔住宅出現(xiàn)“意外”降價外，北京樓市里的普通商品房也出現(xiàn)了“虛降”現(xiàn)象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，萬年花城于2008年9月19日獲得預(yù)售許可證部分“5-12號樓”，批準銷售套數(shù)為82套、預(yù)售住宅預(yù)售均價為15000元/平方米。截至昨天，該樓號僅售出一套面積為103.98平方米的兩居室，成交單價為6981元/平方米，相當于4.6折。

　　這一截至目前的京城房價最大折扣被很多人視作“價格徹底松動”的標志，但得知消息紛紛向萬年花城咨詢的消費者卻被告知：“6981元/平方米的價格是絕對不可能的，目前該樓盤價格仍在12000元/平方米以上。”萬年花城的一位銷售人員透露，單價6981元/平方米的這套“著名”兩居室實為一套抵押房，被基本按照成本價格估計后進行“抵押”。而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，正在預(yù)售的5-12號樓均價15000元/平方米，比“抵押房”高出一倍多。

　　上述偶然現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得目前多數(shù)購房者對于開發(fā)商的“自言自語”并不感冒，依舊保持著“持幣待降”的態(tài)勢。對此，經(jīng)濟學家易憲容認為，合理的市場定價機制，前提是信息充分公開。由政府主導，讓公眾了解住宅的開發(fā)成本，有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場，房價就能更趨向理性。(記者 劉宇鑫)