從2007年年底以來(lái)，二手樓市表現(xiàn)冷清。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年上半年內(nèi)成交的二手住宅面積同比減少了三成多。中原地產(chǎn)也介紹，僅今年8月份的成交量也環(huán)比降低了一成多。面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”銷售月，二手樓市該如何突圍？業(yè)內(nèi)人士表示，讓業(yè)主理性放盤、擴(kuò)大與一手樓的差價(jià)才能促進(jìn)成交。

　　　　二手購(gòu)買力反有所提高

　　滿堂紅人士并不認(rèn)為廣州二手樓市已經(jīng)行情不妙。該行研究部高級(jí)主任肖文曉分析，在該行今年上半年的成交中，二手住宅套均成交總價(jià)為54.25萬(wàn)元/套，同比提高了19.1%；若以總價(jià)區(qū)間來(lái)看，上半年內(nèi)60萬(wàn)元/套以上的二手住宅的成交比例為29.4%，比去年全年增加了5%，“中高價(jià)二手房成交比例增多表明，二手買家的購(gòu)買力不僅沒(méi)有下降反而有所提高。不過(guò)，購(gòu)買力很大程度上沒(méi)有被激發(fā)出來(lái)”。

　　關(guān)于該行的購(gòu)買力仍在、甚至有所提高的結(jié)論，不少業(yè)內(nèi)人士都表示認(rèn)同。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，廣州二手樓市將會(huì)是穩(wěn)定健康向上發(fā)展的，這在行業(yè)內(nèi)已成為共識(shí)。二手群體畢竟不同于一手群體，但其婚嫁、教育學(xué)位等元素，都是二手交易的重要支撐點(diǎn)。

　　　　拉大和一手樓的差價(jià)才能成交

　　二手樓只有和一手樓拉大價(jià)格差異，才會(huì)有好出路。中原地產(chǎn)分析人士表示，業(yè)主擔(dān)心降價(jià)會(huì)令自己有所損失，他們奢望樓價(jià)能達(dá)到去年瘋狂時(shí)的水平，這相當(dāng)困難。“所以目前房?jī)r(jià)是二手房成交的最大瓶頸，只要業(yè)主肯在價(jià)格上讓步，成交是沒(méi)有問(wèn)題的。比如，暨大校內(nèi)的教師宿舍一直備受買家追捧，即使樓齡很長(zhǎng)，每平方米的價(jià)格都要過(guò)萬(wàn)元。上月由于部分業(yè)主需要資金換房，價(jià)格上有所讓步，就吸引了不少垂涎已久的買家”。

　　肖文曉分析認(rèn)為，一手樓降價(jià)，對(duì)二手沖擊最為明顯的就是一二手價(jià)差較小的區(qū)域。“從滿堂紅成交數(shù)據(jù)可見，上半年，白云、花都、海珠的一二手價(jià)差均已在3000元/平方米以下，黃埔、番禺、荔灣的價(jià)差則在3000-3500元/平方米左右，如果是房產(chǎn)證未滿5年的二手住宅，照業(yè)主實(shí)收的做法，買家要支付的各種費(fèi)用就超過(guò)房?jī)r(jià)的10%，二手樓價(jià)格優(yōu)勢(shì)大不如前，這導(dǎo)致上述區(qū)域二手成交量同比減少了三四成。一二手價(jià)差較大的越秀區(qū)，上半年的成交量就基本和去年同期持平。由此可以說(shuō)明，適當(dāng)調(diào)整放盤價(jià)格、突出與一手樓價(jià)的差異，二手樓才能較快成交”。 (陳玉霞)