2008年10月10日，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應量為120.66萬平方米，成交量卻僅為43.69萬平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下上海“金九”樓市歷史新低，成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中，開發(fā)商度過了最冷的一個“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　在央行、國稅總局、財政部同時發(fā)文穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同時，上海則連夜推出地方14條，進一步降低了二手房交易中的營業(yè)稅和個人所得稅減免門檻，其調(diào)整思路備受市場矚目。

　　昨日，上海八位最具權(quán)威性的房地產(chǎn)專家齊集上海社科院，“會診”當下的上海樓市，因其中包括上海市政府參事等在內(nèi)，業(yè)內(nèi)視其為可能代表地方政府部分調(diào)控思路。

　　據(jù)悉，這八位專家包括上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究中心印堃華、華東師范大學東方房地產(chǎn)學院院長張永岳、復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成等。

　　在23日會議上，有專家表示，這一系列政策促使剛性需求釋放為有效需求，有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長。

　　同時，部分專家達成共識，如果國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢仍不明朗，購房者消費信心不足，目前已經(jīng)出臺的樓市政策將對交易量拉動有限。而一旦交易萎縮情況持續(xù)到明年，進一步的降價和暖市政策將不可避免。

　　今年以來，上海及全國樓市下滑態(tài)勢明顯，易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，今年1-9月，上海商品住宅成交面積為688萬平方米，僅為去年同期的41%。“受此影響，房地產(chǎn)行業(yè)不僅未對宏觀經(jīng)濟作出貢獻，反而拖累了GDP的增長。”上海克而瑞信息技術有限公司總經(jīng)理于丹丹介紹。據(jù)上海市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的增長貢獻率為負數(shù)，導致上海上半年GDP少增0.4個百分點。進而導致相關生產(chǎn)資料需求下降，就業(yè)崗位減少，下游產(chǎn)業(yè)急速下降。“多種原因?qū)е律虾＝?jīng)濟增長減速，而且有繼續(xù)加深的勢頭。而樓市大落容易引起產(chǎn)業(yè)衰落甚至潰敗。”上海社科院研究員張泓銘表示。

　　根據(jù)克而瑞的計算，上海14條新政對購房者與售房者給出的優(yōu)惠不可謂不誘人。其中以貸款成本縮小和二手房交易成本縮小的數(shù)額為最。舉例來說，購買上海一套內(nèi)環(huán)以內(nèi)85平方米的普通住房，房屋總價為125萬元。首付20%為25萬元，純商業(yè)貸款100萬元，貸款年限20年。9月15日以前，五年以上貸款基準利率7.83%，優(yōu)惠利率(按0.9下浮)7.047%，經(jīng)過9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受 5.229%的年利率。100萬貸款按照新政策，每年還債節(jié)省1.8386萬元，20年差額高達36.7727萬元。

　　另外，假設住房所有人轉(zhuǎn)讓一套內(nèi)環(huán)以內(nèi)85平方米的普通住房，房屋總價為120萬元。該房屋3年前買入，在免除印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅后，售房者轉(zhuǎn)讓房屋稅收總成本減少了9.72萬元。

　　“但是，樓市成交是否回暖不僅取決于涉及投資成本的政策松動，還有宏觀經(jīng)濟信號，輿論氛圍的引導，以及股市等其他資本市場的復蘇。如果僅僅在政策上有所松動，但宏觀經(jīng)濟持續(xù)走低，購房信心能否快速提振仍存在疑問。”于丹丹表示。(記者 于兵兵)