廣州樓價(jià)調(diào)整了一年，終于回到了“8”字頭。昨日廣州市國(guó)土房管局公布9月廣州樓市情況顯示，廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)為8244元/平方米，這是自去年10月樓價(jià)最高峰11574元/平方米穩(wěn)步回落后的最低點(diǎn)。相當(dāng)于去年7月(8490元/平方米)的水平。

　　樓價(jià)一年縮水三成

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州樓價(jià)已回落至9078元/平方米，9月樓價(jià)再破9000大關(guān)。今年9月十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為8244元/平方米，比8月樓價(jià)下降了834元/平方米，降幅達(dá)9.2%。在與去年一手樓價(jià)峰值(10月11574元/平方米)相比，一年內(nèi)就下降了3330元/平方米，跌幅接近三成。

　　從各區(qū)來(lái)看，9月份只有越秀、荔灣和花都三區(qū)房?jī)r(jià)上漲，其余七個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都在下跌，特別是南沙和黃埔，環(huán)比跌幅在30%以上，而番禺區(qū)一手住宅均價(jià)也從8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。

　　另外，9月廣州限價(jià)房成交量?jī)H2.3萬(wàn)平方米，占整體樓市成交量比例從8月的6.39%縮至3.96%，顯示廣州樓價(jià)并非由限價(jià)房拉低。業(yè)內(nèi)人士分析，這與開發(fā)商在國(guó)慶一個(gè)月前已展開樓盤一系列降價(jià)促銷有關(guān)。另外，9月均價(jià)下降另一主要是成交上有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整引起的，由于中心城區(qū)新盤供應(yīng)量有所減少，而新增供應(yīng)量多在郊區(qū)，且郊區(qū)盤降價(jià)幅度較大，拉低了全市均價(jià)。

　　成交量持續(xù)下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，9月廣州樓市成交量比前兩個(gè)月有所下降，被視為正常交易量指標(biāo)的60萬(wàn)平方米再度被擊穿，9月廣州十區(qū)一手住宅成交量為51.13萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)17%。

　　不過(guò)有專家指出，鑒于房管局統(tǒng)計(jì)的交易數(shù)據(jù)的滯后性，9月數(shù)據(jù)主要反映8月樓市情況，而8月樓市受奧運(yùn)影響很大，樓盤大都避讓不在此段時(shí)間推盤，成交量自然下降。另外，前3個(gè)月成交量中限價(jià)房占比例最高達(dá)15%，超過(guò)10萬(wàn)平方米，但限價(jià)房在這個(gè)月減少了推貨，也是成交量下降的原因之一。(趙燕華)