央行日前宣布了降息的決定。分析人士認為，存貸款利率的再次下調將在一定程度上為銀行出臺房貸新政細則做鋪墊，而隨著各行房貸細則逐漸浮出水面，樓市購買力已處于反彈前的“蟄伏”階段。

　　“房貸新政的出臺，再加上降息，樓市受惠不小，將進一步降低購房成本，有利于增強后市信心。”21世紀不動產上海區域市場中心的分析師向記者表示，此次5年以上中長期存款利率下調幅度最大，達到0.45%，較同期貸款利率多下調0.18%，這為樓市新政中個貸利率的最大優惠幅度——按70%基準利率執行騰出了操作空間。“在調整前，若按70%基準利率執行，5年以上中長期房貸利率要低于存款利率0.351%，這對銀行的經營構成一定壓力，經調整后這一利差縮小至0.09%，各銀行的房貸細則或將因此加快落實。”

　　業內普遍認為，銀行房貸細則和普通住宅標準不出全或不確定，樓市便不會明顯回暖。從記者昨天了解到的市場情況來看，相關細則不明朗已在一定程度上造成樓市成交量萎縮。

　　佑威房地產研究中心的最新統計顯示，10月前29天上海商品住宅的成交量為44.4萬平方米，預計全月成交量為47萬平方米，比9月的43.69萬平方米略有回升，不過平均成交價格下滑了6%。值得注意的是，在新政出臺以前(10月4日至10月22日)，上海商品住宅日成交套數普遍在130套以上，更有幾個交易日在200套以上，但自新政出臺至今，商品住宅日成交套數全部回落至130套以下，近一周平均為113套，下降約20%。

　　“這種情況主要還是因為新政的影響，要不然10月的量應該會有回升。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，“隨著房貸優惠、降息減稅，成交量應該是能得到推動的，但由于最近一周新政細則還沒有完全確定，買賣雙方只有耐心等待對自己有利的條件明確。一旦落地，預計量升價跌的趨勢會隨著新政的實施而延續。”

　　“對于上海樓市而言，現在最重要的就是普通住房標準和各銀行房貸細則的出臺，相信相關細則出臺后市場會有所回暖。”易居臣信市場研究中心分析師付琦認為。(記者 李和裕)