首塊集體用地入市建商品房

　　完成土地開發(fā)后收歸國有 為今年最大居住用地項目

　　位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，面積近70萬平方米的一塊集體土地，將公開進行土地一級開發(fā)項目招標，建設商品房及商業(yè)設施。市國土資源局相關負責人昨天(11月5日)表示，該地塊在完成一級土地開發(fā)后，將全部收歸國有，轉為城市建設用地。業(yè)內人士表示，通過這種方式使集體土地入市建設商品房，將有效地拉低本市的房價。

　　昨日，市土地整理儲備中心對外發(fā)布北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目招標公告。據了解，這塊地位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，東至太陽宮中路，南至太陽宮大街，西至高壓走廊，北至太陽宮街，面積達696800平方米，全部為集體土地，也是今年市內推出面積最大的居住用地。其規(guī)劃用途為“居住、商業(yè)及配套”，規(guī)劃建筑面積201720平方米。

　　據了解，該地塊一級開發(fā)投資總額的政府最高限價為155144.8萬元，所有具備本市房地產開發(fā)資質的企業(yè)(包括聯合投標體)均可參加投標。北京市國土局將從本月14日起至24日開始面向有資質的開發(fā)商發(fā)售該地塊招標方案。在12月10日將進行投標，并現場開標宣布該地塊的一級開發(fā)商歸屬。

　　專家訪談

　　盤活市內集體土地將有效拉低房價

　　記者就此采訪了相關專家。專家分析，此前，國土資源部部長徐紹史在首屆城鄉(xiāng)土地管理制度改革濱海新區(qū)高層論壇上表示，未來將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。剛剛過了十幾天，本市就推出一塊近70萬平方米的集體土地，并通過后續(xù)征地的辦法，使農村集體土地可以迂回地進入城市建設用地市場，進行商品房開發(fā)，從而使這塊面積很大的地塊擺脫了建成小產權房的尷尬局面。

　　他表示，推出這塊地的意義重大，通過盤活市區(qū)內的集體土地，可以緩解城區(qū)內居住用地供應緊張的局面；另外，與國有土地相比，集體土地的一級開發(fā)成本相對較低，隨之而來的就是入市價格也將低于其他同質量的國有建設用地，對于開發(fā)商來說，將降低拿地成本。增加土地供給、減少拿地成本，這些都將對拉低房價起到很大的作用。(趙陽)