記者今天上午從北京市統計局以及京城知名新盤代理行亞豪機構獲悉，2008年1—9月土地開發面積比2007年下降八成。

　　年根將近，受冬季氣候以及市場大環境低迷的影響，今年的土地開發已經漸漸接近尾聲。

　　然而，最新數據顯示，今年1-9月，北京市完成開發土地面積出現大幅下挫，僅開發了95萬平方米，相對去年的521.8萬平方米下降了82%。

　　業內專家稱，這意味著未來一到兩年，北京商品房供應將急劇減少，而與房地產開發相關的建材、裝修、家電等市場也將受到很大影響。也有專家指出，供需形勢逆轉有望帶來市場回暖，支撐房價止跌回升。

　　原因分析

　　房企資金鏈緊張無力開發

　　據了解，2004年“8·31”大限后，連續三年均出現了房地產開發企業土地購置面積同比下降的情況。開發商買的地少了，直接引發房地產開發面積的下降。

　　亞豪機構副總王英男分析，樓市低迷已經整整一年，商品房銷售深度下挫，開發商的資金鏈極度緊張。這也直接導致其前幾年買進的土地無力開發。

　　市場影響

　　商品房供應將減少房價止跌

　　亞豪機構副總高姍認為，房地產開發面積的下降將直接導致未來市場新增商品房供應量的下降。

　　按照商品房1-2年的開發周期來計算，這將對2009年下半年至2010年上半年的市場供應產生影響，市場新盤供應的下降有可能扭轉業已形成的樓市供大于求的形勢，供需形勢逆轉有望帶來市場回暖，支撐房價止跌回升。

　　房地產相關行業將受牽連

　　全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，房地產行業與其相關產業鏈的關聯度非常大。如果房地產商產出100萬，那么與其相關的家裝等產業的產出就是70萬—220萬。

　　中大恒基副總付嚴也分析認為，房地產開發面積大幅減少，意味著建材工業產品等需求急速下滑，而家裝行業、家電行業也將受到很大牽連。

　　名詞解釋

　　房地產企業的土地開發面積——包括住宅土地開發，商用寫字樓以及其他設施的土地開發等。

　　據記者了解，今年的住宅土地開發面積至少占總量的五成。

　　2004年 “8·31”大限——從2004年8月31日以后，土地交易從協議轉讓方式改為公開交易，同時開發商必須及時繳納土地出讓金，而且如果在兩年內不開發，政府可把該土地收回。(記者 張媛)