記者近日了解到，北京市商品房租售比由去年10月的1：396上升到今年10月的1：341,即341個月租金收回購房全款。2008年北京房地產(chǎn)市場結(jié)束了房價的“瘋長”，進入理性調(diào)整階段，甚至出現(xiàn)了房價下降趨勢。而與此同時，租金卻有所上漲。房價的下跌，租金的上漲導(dǎo)致租售比上升。

　　●租售比反映買房是否合算

　　租售比的計算方法是指每平方米使用面積的月租金與每平方米房價之間的比值。也就是說，購買的房產(chǎn)如果用于出租，多少個月才能收回全部投資。租售比直接反映了房產(chǎn)內(nèi)在價值以及投資回報情況。

　　在正常市場情況下，租售比應(yīng)該在1：300至1：200之間。如果租售比小于1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。這樣的租售比說明房價已經(jīng)明顯高于內(nèi)在價值，房價已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。此時的房產(chǎn)投資回報率已經(jīng)非常低，甚至不及銀行定期存款。這時買房是不合算的。

　　如果租售比大于1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經(jīng)被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日后房價也有上升的空間。

　　●租金上漲 售價下跌

　　導(dǎo)致租售比上升

　　記者從“我愛我家”了解到，今年10月份北京市的租售比為1：341，而去年10月為1：396，租售比值同比上升13.9%。

　　造成這種狀況的原因主要由于2007年10月恰好是二手房的交易旺季，房價漲幅較快，而此時的租賃市場剛好是經(jīng)過了八九月的暑期租賃高峰后轉(zhuǎn)入“淡季”的時間點，租金價格下降，造成租售比值較小的狀況。

　　今年10月受市場觀望情緒影響，二手房買賣價格處于平穩(wěn)階段，甚至近兩個月，二手房價格已呈現(xiàn)下降趨勢。而受奧運會等影響，北京今年租金價格漲幅非常快，且租賃高峰期由八九月轉(zhuǎn)移到10月，甚至延長至11月，由此引發(fā)租售比的租金部分漲幅明顯，導(dǎo)致租售比增大。

　　●目前租售比仍然偏高

　　租售比上升說明房價正在向內(nèi)在價值回歸，但目前1：341的比值距正常1：300的上限還有一段距離，說明盡管房價有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一年內(nèi)租售比隨著房價的下跌會繼續(xù)上升。(周宏）