樓市傳統的“銀十”，廣州二手房市場“成色”如何呢？記者昨日綜合滿堂紅地產、中原地產二手房報告發現，一手住宅較大規模的促銷，使部分區域樓價有所下調，再加上國家出臺多項利好措施，二手住宅的成交有所“反彈”。報告指出，成交增長的主要原因在于部分房價降到了一定“水位”和“筍盤”大增。目前市場能較好壓價的，是原業主在2006年樓價未上漲前購進的房產，也就是年限2年以上的。

　　“筍盤”大增使購房者出手

　　據了解，在近1年的樓市調整期，海珠、天河、番禺的二手房受影響最大。根據廣州市國土房管局的數據，今年第三季度的成交量，比去年同期萎縮45.4%。但進入了“銀十”，由于其風向標的作用，且年底資金壓力等因素，使得開發商在一手房市場發力促銷，因此帶動了部分二手房價進一步下探。

　　滿堂紅報告稱，經該機構促成的買賣宗數已恢復到今年六七月間的水平。滿堂紅研究部經理周峰分析，成交量有所回升，“反彈”真正的原因是，部分地段的二手樓價下調到一定“水位”，一批能接受該類價位的購房者出手。

　　中原地產的報告表示，10月份是業主降價最普遍、幅度最大的月份。“筍盤”大增是成交增長的主要原因，業主因換房、做生意、轉移投資等急售的現象較多，成交價一般比市場價低15%以上。

　　“救市”后房價仍繼續降

　　今年9、10月期間，中央政府出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，對二手樓市會有什么影響呢？中原地產報告稱，新政出臺后，咨詢客、看樓客有所增加，雖然大部分的買家對政策的效果還比較懷疑，依然觀望。但無論從心理因素還是實際效果，新政都對一部分首次置業者起到增強入市信心、降低置業門檻的作用。

　　但我國經濟增長開始放緩，盡管政府正逐步推出多項刺激經濟的措施，也難以掩蓋市民消費欲有所下降的現實，這種消費欲的下降在房地產市場內表現得更為突出。

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，市民對政策的接收和消化至少需要一到兩個月的時間。同時，隨著10月份部分合理價位的物業被市場消化，尚未置業的購房者，會發現可供他們選擇的有所減少，因而市場上新一輪的價格博弈還將繼續。短期內，廣州二手樓價下降的態勢，不會因為“救市”政策而發生改變。(記者 田桂丹 實習生 何莉）