公積金貸款首付比例大幅下調(diào)，購買2年以上住房轉(zhuǎn)讓時免交5.5%營業(yè)稅。16日，記者了解到，青島市近日出臺了《關(guān)于支持居民購買住房的意見》 (以下簡稱《意見》)，包括多項購房優(yōu)惠政策刺激島城樓市。

　　據(jù)了解，居民購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例從40%下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房公積金最高可貸額度從30萬元提高至40萬元、二手住房最高可貸額度從20萬元提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標準放寬至貸款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅；將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅及附加；一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。青島市將普通住房的建筑面積標準由120平方米調(diào)整到144平方米。對個人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率從3%下調(diào)為1.5%。《意見》施行范圍為市內(nèi)七區(qū)，其他郊市參照執(zhí)行，執(zhí)行期限為2008年11月15日至2009年12月31日。

　　青島樓市分析人士張百忍認為，新政在一定程度上能夠加快大戶型、婚房、二手房的銷售。但目前樓市的主要矛盾是房價過高，一些開發(fā)商為了盡快回籠資金只能降價銷售，有樓盤降幅逾26%。在國內(nèi)外經(jīng)濟運行下行壓力增大、開發(fā)商變相降價的背景下，多數(shù)市民仍會以觀望為主。(記者 郭強)