南京出臺(tái)20條暖市新政以及央行連續(xù)降息后，房市出現(xiàn)反彈跡象，這對(duì)土地市場(chǎng)影響有多大？18日，南京掛牌出讓仙林大學(xué)城和城北邁皋橋兩塊地，結(jié)果均以底價(jià)成交，樓面價(jià)只為去年同區(qū)位地價(jià)60%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房市升溫而土地拍賣波瀾不驚，反映土地市場(chǎng)漸趨理性。

　　昨天出讓的兩塊地均為“袖珍地塊”：仙林大道以南的大莊7號(hào)地塊，出讓面積159073.8平方米，底價(jià)6.1億元；華電路1號(hào)地塊，出讓面積48145.4平方米，底價(jià)3.4億元。由于都只有一家開發(fā)公司競(jìng)拍，拍賣師很快宣布結(jié)果，兩塊地成交樓面價(jià)分別為3195元/平方米、3715元/平方米。而在去年，仙林兩幅地塊樓面地價(jià)分別達(dá)到了5566元/平方米、5891元/平方米，邁皋橋藤子村一地塊出讓價(jià)為5891元/平方米。

　　今年以來，南京出讓地塊多以底價(jià)成交，一年不到，城北和仙林地價(jià)縮水了40%，這對(duì)早期拿地的開發(fā)商是沉重打擊，但對(duì)購(gòu)房者倒是利好消息。當(dāng)然，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何、地價(jià)占房?jī)r(jià)比重有多大，還有待觀察。(顧巍鐘)