記者今天上午從多家中介公司獲悉，房產(chǎn)交易稅費減免以及房貸新政實施以來，受惠最大的就是90平方米以下的二手房交易，其本月以來的成交量比上月同期上漲了20%。

　　21世紀不動產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，本月以來，京城二手房市場的咨詢、看房等業(yè)務量出現(xiàn)了一定的增長，二手房成交量環(huán)比上月同期上漲了10.3%，咨詢量上漲了15.6%。

　　市場現(xiàn)象

　　部分購房者“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”小戶型

　　“我們本來打算買100平方米左右的兩居室，但是現(xiàn)在買90平方米以下的二手房能享受到很多優(yōu)惠，算下來能省不少錢，所以我們決定買小戶型了，反正就差10平方米，沒多大差別。”今天上午，在21世紀不動產(chǎn)西直門店，前來登記購房需求的莊小姐對記者說。

　　而21世紀不動產(chǎn)西直門的門店經(jīng)理劉先生告訴記者，像莊小姐這樣因為政策因素而改變需求的購房者不在少數(shù)，他們門店已經(jīng)有十多個客戶將原來100平方米的購房需求改成了90平方米以下。

　　而中大恒基北三環(huán)附近的四五家門店也表示，近期有很多購房者改變了購房面積需求。

　　原因分析

　　新政迭出小戶型享雙重優(yōu)惠

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認為，出現(xiàn)這種情況的主要原因是10月22日，財政部公布了減免交易稅費的優(yōu)惠政策，其中，90平方米以下的小戶型受惠最多，導致很多購房人將需求轉(zhuǎn)向小戶型。

　　此外，央行和財政部日前聯(lián)手推出的房貸新政也明確表示，居民首次購買90平方米以下的普通住宅，可享受低首付、低利率的優(yōu)惠，多重利好都是針對90平方米以下的普通住宅，所以直接導致了小戶型成交量的上漲。

　　算一筆賬

　　購總價百萬小戶型 前期可省9.55萬

　　記者算了筆賬，拿購買一套總價100萬元的90平方米以下的二手房來說，減免稅費后，購房者能省下5500元。

　　與此同時，由于90平方米以下小戶型還享受房貸新政帶來的低首付，同樣以購買一套100萬元的90平方米二手房為例，假設(shè)銀行給的評估值為90萬，享受房貸新政后，購房者可節(jié)省首付9萬元。

　　把雙重優(yōu)惠加在一起，購房者前期可省下9.55萬元。（記者張媛）