近日，合富置業發布新政后中小戶型成交研究報告，稱與新政頒布前相比，90平方米及以下中小戶型物業成交量上升20%，占總體成交比例六成以上，認為新政對拉動首次置業者的購房需求釋放已初顯成效。

　　近期中心六區和番禺區面積在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占該區總成交量的50%以上，成交比例最高的是越秀區，該面積段成交比例超過90%，同處老城區的荔灣區，近一個月來中小戶型成交比例也占據80%以上市場份額。越秀、荔灣兩區二手房源以房改房為主，大多為樓齡15年以上的兩房和小三房房改房，價格相對較低。選擇在老城區購房的首次置業人士預算一般在60萬元以下，部分年輕的首次置業者的預算只有30萬元左右。

　　白云番禺成交量增長最多

　　報告稱，從中小戶型成交量增長的情況來看，新政后白云、番禺兩區成交量增長最多，平均有30%左右的增幅。白云區中小戶型的成交熱點主要集中在外地人扎根的熱門板塊，如機場西、新市、黃石等片區，以匯僑新城、祥景花園等小區盤成交最熱。番禺區受惠于羊城通月票卡的公交出行利好，憑借性價比高的優勢吸引城中白領移居，祈福新邨、麗江花園等成熟大盤成交最旺。

　　據赤崗、康王路、羅沖圍三個板塊二手房近一個月來成交情況分析，因新婚準備在年底入伙的年輕首次置業者持續增多，也帶動這些板塊中小戶型二手房成交增多。據介紹，赤崗板塊近一個月因年底結婚而購房的客源占到50%~60%左右的份額，多選擇60~80平方米的兩房單位。

　　新婚年輕人比較熱衷的老城區西華路、康王路一帶，因交通便利而受到青睞，近期單價在6字頭的樓梯樓單位最受首次置業者歡迎。部分急于在年底前結婚的年輕人，預算大多在30萬元左右。

　　靠近荔灣區的羅沖圍板塊，以富力半島花園為例，近一個月來因結婚而購房的首次置業者占據總客源的50%以上。目前富力半島花園二手均價普遍在7000~8000元/平方米左右，部分向馬路的單位更是6800元/平方米就有交易，受到老城區年輕人歡迎。(記者林琳)