“如果廣州中心區(qū)的豪宅都跌價了，就不可能是跌20%，而是跌50%。

　　　如果哪一天珠江新城樓價降到了8000元/平方米，才到底了。”——同創(chuàng)卓越趙卓文

　　廣州樓市的底在哪？昨日，在新浪樂居網(wǎng)房談中，廣州社會科學院科研處彭澎認為，開發(fā)商認為8000元/平方米是個底，但購房者卻認為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)有限公司趙卓文表示，廣州房價的底線是跌回2006年的水平：6300元/平方米。

　　廣州樓市要跌回2006年？

　　在新浪樂居網(wǎng)房談中，與會的專家就“廣州樓市的底在哪”，各抒己見。廣州社會科學院科研處彭澎認為，8000元/平方米只是一個比較軟的底，開發(fā)商認為這個是一個底，但對消費者來講卻不是。從消費者的收入比來看，廣州市房價的底，應該是6000~7000元/平方米。現(xiàn)在樓市要有人氣，就是要出現(xiàn)雙方都認可的價格，開發(fā)商愿意在這個價格賣，買家也愿意在這個價格上入市，預計明年初房價還是會繼續(xù)下跌。

　　同創(chuàng)卓越趙卓文表示，今年廣州一手住宅回調(diào)到最近的8244元/平方米。從發(fā)展趨勢上看，其實廣州房價已經(jīng)開始進入了一種急劇變動階段，往后的階段上下波動30%是完全正常的。如果政策再出現(xiàn)變化，再往下下調(diào)一個幅度也是完全可能的。他表示，2006年一手房均價6300多元/平方米的，這種價格的成交量入市的欲望，還有投資的欲望都會非常強烈，所以廣州房價的底線應該是6300元/平方米。

　　但對此，合富輝煌黎文江有不同的看法。他認為，今年的底線應該是8500元/平方米。去年年均的價格是8599元/平方米，今年除了9月單月低于此價外，其余的月份并沒有比該價位低。從今年來說，下半年每個月都有60萬平方米左右的成交量，說明開發(fā)商定的價格，還是有道理的。

　　中心城區(qū)房價下跌空間小

　　中心區(qū)的房價，是否也有可能隨著調(diào)整下跌呢？黎文江分析，這個可能性不是很大，因為廣州樓市的主要的貨量，都不是在中心區(qū)而是在外圍。從今年開始動工的土地也多在外圍，中心的供應量越來越少。另外，中心城區(qū)的開發(fā)商資金都比較雄厚，因此他們只要不再買地了，不再開工，挨過年關就可以活過來。

　　趙卓文認為，廣州樓市有非常特別的一方面，隨著商品房市場的發(fā)展，樓盤的數(shù)量也在逐年的遞減，同時中心區(qū)需求是強勁的。因此，短期內(nèi)看來，兩三年內(nèi)中心區(qū)物業(yè)還是保持它穩(wěn)定的、強勢的價格。但中心城區(qū)樓市也面臨一種風險，部分物業(yè)原先是2萬多元/平方米，買家都是比較有實力的一小部分人，有投資型的、有企業(yè)主。企業(yè)面臨經(jīng)營出問題的時候，有可能會拋售，所以要跌的時候它可能會很恐怖。(記者 田桂丹 實習生 何莉)