南京市國(guó)土資源局日前公布信息稱：截至目前，該市今年上市總用地面積438公頃，同比減少145.9公頃。同時(shí)，官方公布土地成交金額117.7億元，不足去年四成。

　　雖然南京市政府通過(guò)加快舊城改造步伐、加大老城區(qū)拆遷力度、土地用途置換等多種方式加大土地供應(yīng)，但在目前的市場(chǎng)形勢(shì)之下，土地出讓效果并不理想。

　　南京市國(guó)土資源局報(bào)告顯示，南京今年市區(qū)(江南八區(qū)和新三區(qū))共推出13個(gè)批次48幅住宅、商業(yè)類用地，比2007年同期少15幅；上市總用地面積438公頃，同比減少145.9公頃。成交42幅，成交金額117.7億元。

　　本報(bào)記者查到的南京市房產(chǎn)管理局《2007年12月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》卻顯示，去年1～12月南京市地塊成交138塊，總出讓面積966.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)81.6%、70.3%。其中溢價(jià)超過(guò)50%的共50塊、428.2萬(wàn)平方米，占總出讓面積的44.3%。

　　“底價(jià)成交地塊增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度有所降低，但地價(jià)同比基本持平。從地價(jià)成交水平來(lái)看，今年公開(kāi)出讓市場(chǎng)環(huán)境較為穩(wěn)定，有住宅、商業(yè)類地價(jià)及樓面地價(jià)較去年稍有下降。”南京市國(guó)土資源局分析今年的房地產(chǎn)形勢(shì)稱。他們同時(shí)表示：“1～10月公開(kāi)出讓土地多以底價(jià)成交，流標(biāo)地塊也較去年同期有所增加。”

　　南京中原地產(chǎn)曾發(fā)布報(bào)告稱：“2007年1～12月上旬南京市出讓土地總成交金額331.39億元。去年南京土地市場(chǎng)的良好表現(xiàn)還體現(xiàn)在：11月份當(dāng)月就成交24幅地塊；12月份土地成交25塊，總出讓面積168.1萬(wàn)平方米。溢價(jià)成交的土地共10塊，其中溢價(jià)超過(guò)50%的有5塊、共53.9萬(wàn)平方米，占總出讓面積的32.1%。

　　相比而言，南京今年已經(jīng)上市的土地僅為438公頃，約合2008年度南京市市區(qū)850公頃經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓計(jì)劃的52%。

　　今年南京市國(guó)土資源局對(duì)外稱，根據(jù)政策要求，減小了今年上市地塊的供應(yīng)規(guī)模，1～10月份13.3公頃以下的地塊供應(yīng)幅數(shù)占到全市住宅、商業(yè)類用地總供應(yīng)幅數(shù)的89.8%；全市市區(qū)土地市場(chǎng)成交的住宅、商業(yè)類用地中，容積率2.0以上的達(dá)到成交幅數(shù)的33.3%。

　　“容積率高，意味著同一幅地塊，可供應(yīng)的房源面積更多。”該部門(mén)稱。此外，通過(guò)加大住宅、商業(yè)類用地出讓市場(chǎng)“凈地”出讓力度，1～10月凈地出讓占南京全市總成交幅數(shù)的91.5%。此外，該市根據(jù)政策要求減小上市地塊的供應(yīng)規(guī)模，13.3公頃以下的地塊供應(yīng)幅數(shù)占到全市住宅、商業(yè)類用地總供應(yīng)幅數(shù)的近九成。(郝倩)