廣州首批經濟適用房2145套單位將于今日起上市銷售，目前共有符合條件的2954戶家庭具備申購資格。該批經濟適用房分別地處位置不同的6個區域，價格也因位置的不同存在較大差異，其中最高的價格可達4890元/平方米，最低僅2400元/平方米。

　　資料顯示，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花園是2006年由政府全資開工建設的新社區，其余三個小區則是廣州市教育部門移交的存量房源，建造時間較早。所有用于銷售的經濟適用房定價由廣州市物價局根據建筑成本及戶型朝向等予以確定。

　　其中，價格較高的房源多數位于金沙洲新社區11~18層電梯洋房，其基準售價為4445.36元/平方米，朝向戶型最好單位售價可達到4890元/平方米。該區域的限價房價格為6000～6500元/平方米，商品房則在6500～10000元/平方米不等。

　　而售價較低的教育局移交存量房源，由于屬較早期建設的，戶型較大，因此單價較低，在3000元/平方米左右，只是購買超過70平方米以上的面積部分，需要按照該區域二手房的價格補齊差價。目前該區域的樓盤有保利林海、君林天下等，一手價格均約為8000元/平方米。

　　廣州市國土房管局負責人在昨日舉行的新聞發布會上透露，截至11月23日，廣州共受理了9251份經濟適用住房購房申請，住房保障辦目前向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房準購證明》(下稱《準購證明》)。

　　只有擁有上述證明的家庭才能夠選購首批推出的2145套經濟適用房。按照廣州市有關規定，經適房申請者的人均年收入為18287元以下，較限價房人均年收入10萬元的限制嚴格許多。

　　較為苛刻的購買條件讓很多家庭都難以達到經濟適用房的申購條件。因此盡管昨日已經有購房者到各個小區現場看房，但人數并不多。有部分取得《準購證明》的人士表示，盡管經濟適用房的價格較市區的商品房和限價房都低，但是依據家庭經濟情況仍然不具備購買實力。鑒于《準購證明》有效期為三年，希望能等到以后的機會購買。

　　隨著廣州房價的逐漸回落，郊區有為數不少的商品房項目售價不高，單價在4000元/平方米以下的可選樓盤較多，例如碧桂園鳳凰城以及恒大山水城等項目，預計部分低收入人群的購房需求會被遠郊樓盤分流。

　　對此，廣州市國土房管局負責人稱，主管部門推出經濟適用房的原則是“按需定推”，有多少需求才推多少房源，例如此番有2900多戶申請，才推出了2100多套房子，以確保經濟適用房能夠順利成交。今后仍然將按照此原則推出經濟適用房，估計不會對樓市造成沖擊，也不會形成經濟適用房的空置浪費。

　　此外，除了目前已經推出的經濟適用房與廉租房項目，廣州今年還有6個政府保障型住房項目在建，合計總面積為28萬平方米。(張艷紅)