樓市新政的實(shí)施不僅催熱了深圳一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)熱銷情景。戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)，11月份深圳二手房共成交4021套，環(huán)比猛增46.16%，成交面積41.58萬平方米。

　　上周成交創(chuàng)新高

　　據(jù)深圳國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月24至28日一周深圳二手房成交1064套，較之前一周的1027套，成交量微漲，環(huán)比增加37套，漲幅為3.60%。作為新政實(shí)施后的第四周，二手房成交量持續(xù)回升，還因?yàn)?1月27日國(guó)家再度降息的好消息，使得成交量突然放大，其中11月27日成交257套，28日成交280套。

　　從深圳各區(qū)的成交數(shù)據(jù)看，11月24—28日一周各區(qū)的二手房成交狀況都繼續(xù)回升，寶安、龍崗、南山三區(qū)增長(zhǎng)明顯，福田和羅湖成交量則有所微跌。其中寶安環(huán)比漲幅最大，成交套數(shù)環(huán)比上漲19.08%，龍崗和南山漲幅分別為6.98%和7.64%。福田和羅湖兩區(qū)即使一周成交量環(huán)比下降，依舊分別以264套和262套的總套數(shù)，分別列于深圳市的第一和第二位。

　　國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，最近三周深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，11月10日至14日當(dāng)周成交877套，17日至21日當(dāng)周成交1027套，而最近一周又升至1064套。

　　據(jù)中介公司一線經(jīng)紀(jì)人反映，近期看房的客戶明顯增多，尤其是一些已經(jīng)觀望一年多的買家入市意愿較為強(qiáng)烈。隨著臨近年關(guān)，置業(yè)者買房過年的心理再加上國(guó)家房貸政策上的不斷利好信息，預(yù)計(jì)深圳二手房會(huì)在將到的12月繼續(xù)保持微幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

　　未來或陷入“牛皮市”

　　11月二手房的火熱與10月份的冷清宛若冰火兩重天。據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，二手房的成交量只有2751套，成交面積為30.05萬平方米。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳市二手房的成交均價(jià)為每平方米9131元，與9月份相比降低了6.16%。

　　10月份的二手房成交降至冰點(diǎn)，跌到了今年1月份成交水平之下，是繼春節(jié)2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。數(shù)據(jù)同樣顯示，自從7月份跌破萬元以來，深圳市二手房成交價(jià)格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震蕩，繼9月份均價(jià)有小幅度的上揚(yáng)后，10月份的成交均價(jià)又有一個(gè)下挫。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的火熱，專家普遍認(rèn)為得力于樓市新政的刺激，以及多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的出臺(tái)，對(duì)消費(fèi)者信心有一定程度的提振。但二手房成交能否持續(xù)回暖，還要看宏觀經(jīng)濟(jì)情況、一手房市場(chǎng)表現(xiàn)以及二手業(yè)主能否主動(dòng)降價(jià)。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心主管徐楓認(rèn)為，深圳二手房?jī)r(jià)跌幅依然不夠，置業(yè)者不會(huì)大量入市，預(yù)計(jì)未來一兩年之內(nèi)，深圳的二手樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)膠著的“牛皮市”。

　　“由于一手房降價(jià)促銷踴躍，多數(shù)區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格低于二手房，加之稅費(fèi)優(yōu)惠措施，客戶當(dāng)然去購(gòu)買一手房，二手成交量可能會(huì)面臨沖擊。”李耀智認(rèn)為，他表示未來整個(gè)市場(chǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)供大于求，二手房市場(chǎng)也要主動(dòng)調(diào)整。(萬晶)