“我認(rèn)為人民幣貶值不是長(zhǎng)期趨勢(shì)，加上‘抄底’的欲望，外資明年還會(huì)回來。”對(duì)可能因貨幣貶值和樓市調(diào)整而面臨資產(chǎn)縮水和租金下滑雙重壓力的寫字樓市場(chǎng)，仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民仍抱有希望。

　　基于調(diào)控政策、樓市低迷、金融風(fēng)暴等一系列因素的影響，今年以來，外資在上海寫字樓市場(chǎng)內(nèi)的收購行動(dòng)已經(jīng)小了很多。同時(shí)，如果人民幣兌美元匯率連續(xù)下跌，也將可能改變外資對(duì)中國(guó)物業(yè)的投資策略。而陳立民認(rèn)為，接下來美元貶值的壓力更大，何況意在“抄底”的海外基金正在募集資金，蠢蠢欲動(dòng)。易居分析師薛建雄也認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，人民幣升值不容置疑，再加上樓市價(jià)格的下滑，可能會(huì)使外資“抄底”中國(guó)物業(yè)的成本大幅降低。

　　當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，活躍了多年的上海寫字樓市場(chǎng)眼下壓力驟增。“房地產(chǎn)成本一直是企業(yè)的三大支出之一，而在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，無論是上海乃至全球的企業(yè)對(duì)于辦公地點(diǎn)方面的決策都變得日益審慎，所以寫字樓業(yè)主為了留住現(xiàn)有的主要租戶在其續(xù)租談判中采用了‘安撫語調(diào)’，包括提供更為優(yōu)惠的租金及租約條款。”世邦魏理仕上海寫字樓部的有關(guān)人士介紹。

　　陳立民也透露，眼下上海寫字樓租賃市場(chǎng)的局面是業(yè)主回旋空間小而租戶選擇范圍大。“寫字樓業(yè)主對(duì)現(xiàn)有租戶的態(tài)度很慎重，甚至是用盡一切辦法留人，畢竟保留住老客戶比招攬新租戶成本要低得多，而且在市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期不佳的情況下，早簽約(寫字樓租期一般2-3年)也為業(yè)主的投資收益提供了保障。留客方法則多種多樣，除了租金優(yōu)惠，更長(zhǎng)的免租期或裝修期已經(jīng)出現(xiàn)。特別是后者，‘要面子’的業(yè)主既借變相的租金優(yōu)惠吸引住租戶又可保住對(duì)外的租金報(bào)價(jià)。”

　　仲量聯(lián)行的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，如今上海寫字樓市場(chǎng)租金下降、空置率上升的表現(xiàn)越來越明顯。如三季度浦東高檔寫字樓的租金水平已比二季度下降了7%，估計(jì)到四季度降幅將達(dá)到10%；浦西的情況稍好些，到年底可能持平。而空置率盡管好幾年來一直維持在1%，但由于需求萎縮，目前浦東高檔寫字樓的空置率已升至10%；浦西的寫字樓業(yè)主則遭遇尋求低廉租金的企業(yè)租戶的“外移”，始料未及的他們壓力不小。(記者 李和裕)