新政使得購房成本被縮減，直接激發需要換房的改善型置業需求。相關數據顯示，11月，位于內中環的90——140平方米大房型成交增長顯著；并且，在整體市場回暖的情況下，新入市的非普通住宅如萬源城、御華庭、虹葉公寓高端物業成交量也較大。可以看出，雖然政策出臺主要受惠的是普通住宅，但對高價位樓盤的成交也有明顯的刺激作用，改善、投資等非剛性需求被激活。

　　內中環大戶型成改善型首選

　　永慶房屋集團上海臺慶房產統計數據顯示，截至到23日，11月各環線一手普通住房成交量普漲11%——117.3%。其中，內中環增長最多，達117.3%。內環以內次之，增長59%，中外環僅增長11%。另外，內中環90——140平方米普通住宅成交118套，環比10月增637.5%。

　　永慶房屋集團上海臺慶房產副總經理陳史翎分析，新政實施后，稅費減免的最大力度為5.55%的營業稅，激發了換屋一族的活力，使整個房地產市場成交量開始活絡。對那些一直有換房需求的業主來說，一方面，在一賣一買的整個過程中所應承擔的稅費大為減少，最多可節省房價7.65%左右的稅費，尤其對普通住房符合條件的賣方來說，所有稅費基本一筆勾銷；另一方面，對于以小房換大房、以條件一般的三房換條件較好的三房等換屋族來說，賣房所得與買房款尚有距離，而由30%降至20%的自備款及最低7折房貸利率等優惠則剛好為其免去了這方面的憂慮。

　　華燕市場研展中心分析師也認為，出現這種現象一方面是廣大購房者的信心，另一方面是對于部分需通過轉讓現有手上物業而購置另一套一手物業的購房者而言，雖然并不是直接購得普通住房，但轉讓二手房可享受新政降低轉讓成本，從而釋放了改善性的需求。

　　據陳史翎分析，對于改善型換屋一族活躍的市場來說，內中環比較得天獨厚。因為從其換房路線來看，通常是由中外環換到內中環，或由內中環仍然換到內中環，或由內中環換到內環以內，其換房交匯處最多集中于內中環，所以會使內中環的成交量激增。另外，內中環的一手房，無論是價格、三房戶型、交通、周邊環境、配套等，也都比較符合換屋一族的需求。而中外環因為換屋客較少光顧，主要由首次購房等剛需購房者支撐，所以成交量增長不大，僅增加11%。

　　非普通住宅借機入市帶動成交

　　在整體市場回暖的情況下，新入市的非普通住宅成交也被連帶激活。永慶房屋集團數據顯示，11月截至到23日，非普通住宅成交量也增長了一成多，雖然整體成交量的4165套較去年同期的8978套仍然下降了53.6%，但房市行情走向已出現一些暖意。

　　華燕市場研展中心成交數據則顯示，11月1日至11月20日，上海30000元/平方米以上的住宅成交面積達2.22萬平方米，而整個10月上海30000元/平方米以上的住宅僅成交了1.2萬平方米，上海高端住宅市場明顯回暖。

　　在回暖的大趨勢下，一些新盤趁勢入市，開盤熱銷取得良好成績。

　　靜安區的泰府名邸于11月13日新推一批住宅房源，而時至 20日該盤已去化 21套 3511平方米，其成交均價為每平方米39319元。這個樓盤的上市正恰政策出臺后2周左右，整個市場連續兩周出現成交量大幅回暖。

　　浦東的仁恒河濱城于10月底推出一批新住宅房源，共計面積3.16萬平方米。該案在整個 2008年樓市表現一直不俗，屢屢登上月度銷售前10名排行榜，每次有新增房源會刺激一部分需求，此次在房產新政的雙重刺激下，更是獲得了銷售佳績，在11月的20天內以每平方米 32882元的價格成交了 34套3911平方米。

　　萬源城作為大古北、梅隴板塊的知名樓盤，以“造城”為模式的項目，前幾期的入市均取得了較好的市場反響，此次于11月22日新推了36套獨立別墅以及 102套 4層低密度住宅。截至11月27日，其已售9套別墅，成交均價為每平方米32404元，40套大面積住宅共計面積9956平方米，成交均價為每平方米29542元。

　　佑威房產市場研究中心研究員陸騎麟對此認為，在宏觀經濟前景相對不明朗的情況下，這類投資與居住皆可的高端物業成交的回升，是購房者對樓市預期得到信心的恢復。

　　最近政策頻出暖風，易居中國·上海克而瑞信息技術有限公司分析師付琦分析,“今年第四次降息，并且下降幅度達到了史無前例的1.08%。四次降息使得5年期以上貸款基準利率回到了2006年之前，加上70%的利率優惠政策，購置住房的消費成本明顯下降，在一定程度上對住房消費將產生積極的推動作用。 ”